クレードル二子玉川園の売却価格5,980万円〜9,480万円・賃料12万円〜
クレードル二子玉川園
東京都世田谷区玉川2丁目26番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築43年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 二子玉川駅徒歩 5 分
売却相場
5,980万円〜9,480万円
坪単価
343万円
288.6万円
409.3万円
平米単価
103.7万円
87.3万円
123.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,599万円
平米単価 103.7万円 × 82.86平米
売却後の手残り額（概算）
3,013万円
売却価格の 35% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,599万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,599万×3%+6万) ×1.1 | -290万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -991万円 |
| 手取り額 | 3,013万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
12.0万円〜
4階：46.2㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 14㎡ | 7,280万円 | 334.2万円 | 19,800円 | 16,560円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 14㎡ | 7,480万円 | 343.4万円 | 19,800円 | 16,560円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 14㎡ | 7,980万円 | 366.3万円 | - | - | 2025/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.5㎡ | 3.6㎡ | 8,480万円 | 409.3万円 | 18,800円 | 15,750円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 82.9㎡ | 5.4㎡ | 8,480万円 | 338.3万円 | 22,800円 | 19,060円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 82.9㎡ | 5.4㎡ | 8,490万円 | 338.7万円 | 22,800円 | 19,060円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 82.9㎡ | 5.4㎡ | 8,590万円 | 342.7万円 | 22,800円 | 19,060円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 82.9㎡ | 5.4㎡ | 8,680万円 | 346.3万円 | 22,800円 | 19,060円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 82.9㎡ | 5.4㎡ | 8,980万円 | 358.2万円 | 22,800円 | 19,060円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 82.9㎡ | 5.4㎡ | 9,280万円 | 370.2万円 | 22,800円 | 19,060円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 82.9㎡ | 5.4㎡ | 9,480万円 | 378.2万円 | 22,800円 | 19,060円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 68.5㎡ | 3.6㎡ | 5,980万円 | 288.6万円 | 18,800円 | 15,750円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 82.9㎡ | 5.4㎡ | 7,470万円 | 298万円 | 22,800円 | 19,060円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.5㎡ | 3.6㎡ | 5,980万円 | 288.6万円 | 18,800円 | 15,750円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレードル二子玉川園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0094東京都世田谷区玉川2丁目26番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
アトラス二子玉川園
世田谷区 玉川
7,980万円〜1億900万円
ディアナコート二子玉川翠景
世田谷区 玉川
8,680万円〜2億2,500万円
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世田谷区 玉川
4,990万円〜8,480万円
クレッセント二子玉川アッサンブラージュ
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6,680万円〜8,680万円
プラウド瀬田一丁目
世田谷区 瀬田
1億6,500万円〜2億3,500万円
藤和二子玉川園コープ
世田谷区 玉川
7,798万円〜1億5,800万円
シャンボール二子玉川園
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5,280万円〜7,799万円
パレ二子玉川
世田谷区 玉川
3,800万円〜9,180万円
東急ドエルプレステージ瀬田ノーステラス
世田谷区 瀬田
1億5,900万円〜1億6,980万円
ドミール二子玉川
世田谷区 玉川
4,980万円〜5,680万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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