クレール八幡山の売却価格3,470万円〜4,499万円
クレール八幡山
東京都杉並区上高井戸1丁目14番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築45年
- 36戸
- 八幡山駅徒歩 6 分
- 芦花公園駅徒歩 7 分
売却相場
3,470万円〜4,499万円
坪単価
191.4万円
172.8万円
200.3万円
平米単価
57.9万円
52.2万円
60.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,299万円
平米単価 57.9万円 × 74.25平米
売却後の手残り額（概算）
1,858万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,299万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,299万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -190万円 |
| 手取り額 | 1,858万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
331円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2DK | 南 | 64.3㎡ | 8.0㎡ | 3,680万円 | 189.3万円 | 11,550円 | 21,280円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 64.3㎡ | 8.0㎡ | 3,880万円 | 199.6万円 | - | 21,280円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.3㎡ | 2.7㎡ | 4,199万円 | 186.9万円 | 12,980円 | 24,600円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 66.4㎡ | 10.6㎡ | 3,470万円 | 172.8万円 | 11,880円 | 21,980円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.3㎡ | 2.7㎡ | 4,299万円 | 191.4万円 | 12,980円 | 24,600円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.3㎡ | 2.7㎡ | 4,399万円 | 195.8万円 | 12,980円 | 24,600円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.3㎡ | 2.7㎡ | 4,499万円 | 200.3万円 | 12,980円 | 24,600円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレール八幡山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0074東京都杉並区上高井戸1丁目14番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 交通① | 京王線 八幡山駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王線 芦花公園駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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