グローリア初穂田園調布の売却価格7,380万円〜9,780万円・賃料23.5万円〜
グローリア初穂田園調布
東京都世田谷区奥沢8丁目1番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築29年
- 19戸
- 複数路線利用可
- 九品仏駅徒歩 4 分
- 田園調布駅徒歩 11 分
売却相場
7,380万円〜9,780万円
坪単価
349.2万円
311.2万円
395.6万円
平米単価
105.6万円
94.1万円
119.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,280万円
平米単価 105.6万円 × 78.38平米
売却後の手残り額（概算）
2,964万円
売却価格の 35.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,280万×3%+6万) ×1.1 | -280万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -931万円 |
| 手取り額 | 2,964万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
23.5万円
1階：78.4㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 北西 | 78.4㎡ | 8.6㎡ | 8,580万円 | 361.8万円 | 21,000円 | 10,970円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 北西 | 78.4㎡ | - | 8,750万円 | 369万円 | 21,000円 | 10,970円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 北西 | 78.4㎡ | - | 8,980万円 | 378.7万円 | 21,000円 | 10,970円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 北西 | 78.4㎡ | - | 9,380万円 | 395.6万円 | 21,000円 | 10,970円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 北西 | 78.4㎡ | 8.6㎡ | 7,380万円 | 311.2万円 | 21,000円 | 10,970円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 78.4㎡ | 8.6㎡ | 7,980万円 | 336.5万円 | 21,000円 | 10,970円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 北西 | 78.4㎡ | - | 8,280万円 | 349.2万円 | 21,000円 | 10,970円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2SSLDK | 北西 | 102.5㎡ | 10.6㎡ | 9,680万円 | 312万円 | 27,400円 | 14,360円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 102.5㎡ | 10.6㎡ | 9,780万円 | 315.3万円 | 27,400円 | 14,360円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グローリア初穂田園調布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0083東京都世田谷区奥沢8丁目1番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | 東急大井町線 九品仏駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急東横線/東急目黒線 田園調布駅 徒歩11分 |
よくある質問
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。