ジェイパーク三軒茶屋の売却価格5,700万円〜8,980万円・賃料14.5万円〜
ジェイパーク三軒茶屋
東京都世田谷区上馬2丁目34番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築26年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 三軒茶屋駅徒歩 11 分
- 駒沢大学駅徒歩 12 分
売却相場
5,700万円〜8,980万円
坪単価
514.3万円
366.5万円
535.8万円
平米単価
155.5万円
110.8万円
162万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,999万円
平米単価 155.5万円 × 51.41平米
売却後の手残り額（概算）
2,845万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,999万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,999万×3%+6万) ×1.1 | -271万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -879万円 |
| 手取り額 | 2,845万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
14.5万円
1階：41.0㎡の賃料
修繕積立金
121円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 北西 | 51.4㎡ | 4.3㎡ | 7,999万円 | 514.3万円 | 12,190円 | 6,200円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 55.4㎡ | 10.3㎡ | 8,980万円 | 535.8万円 | 12,910円 | 6,700円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 51.4㎡ | 4.3㎡ | 5,700万円 | 366.5万円 | - | - | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジェイパーク三軒茶屋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0011東京都世田谷区上馬2丁目34番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1999年9月（築26年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩12分 |
よくある質問
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