シャンボール代々木上原の売却価格4,700万円〜1億800万円・賃料36万円〜
シャンボール代々木上原
東京都渋谷区大山町35番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築47年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 代々木上原駅徒歩 6 分
売却相場
4,700万円〜1億800万円
坪単価
376.6万円
332.3万円
426.9万円
平米単価
113.9万円
100.5万円
129.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,950万円
平米単価 113.9万円 × 43.45平米
売却後の手残り額（概算）
1,966万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,950万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,950万×3%+6万) ×1.1 | -170万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -311万円 |
| 手取り額 | 1,966万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
36.0万円〜
2階：98.1㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4LDK | 南東 | 83.6㎡ | 10.3㎡ | 10,800万円 | 426.9万円 | 23,750円 | 8,360円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 43.5㎡ | - | 4,700万円 | 357.5万円 | - | 4,350円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 63.9㎡ | 2.5㎡ | 7,598万円 | 393.1万円 | 18,140円 | 6,390円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 43.5㎡ | - | 4,700万円 | 357.5万円 | 10,690円 | 2,170円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 43.5㎡ | - | 4,950万円 | 376.6万円 | - | 2,170円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 43.5㎡ | - | 5,400万円 | 410.8万円 | 10,690円 | 2,170円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 60.7㎡ | 4.3㎡ | 6,100万円 | 332.3万円 | 14,930円 | 3,040円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャンボール代々木上原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0065東京都渋谷区大山町35番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1978年12月（築47年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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