セイガステージ世田谷烏山の売却価格4,580万円〜6,380万円・賃料24万円〜
セイガステージ世田谷烏山
東京都世田谷区北烏山8丁目20番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築8年
- 27戸
- 千歳烏山駅徒歩 18 分
売却相場
4,580万円〜6,380万円
坪単価
283.9万円
264.3万円
328万円
平米単価
85.8万円
79.9万円
99.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,348万円
平米単価 85.8万円 × 62.27平米
売却後の手残り額（概算）
2,075万円
売却価格の 38.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,348万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,348万×3%+6万) ×1.1 | -183万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -385万円 |
| 手取り額 | 2,075万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
24.0万円
1階：62.3㎡の賃料
修繕積立金
157円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 南 | 62.3㎡ | - | 6,180万円 | 328万円 | 12,000円 | 9,770円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 西 | 74.6㎡ | 10.2㎡ | 6,280万円 | 278.2万円 | 14,300円 | 11,710円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 西 | 74.6㎡ | 10.2㎡ | 6,380万円 | 282.7万円 | 14,300円 | 11,710円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 63.1㎡ | 7.7㎡ | 5,480万円 | 287.2万円 | 12,100円 | 9,900円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 63.1㎡ | 7.7㎡ | 5,680万円 | 297.7万円 | 12,130円 | 9,900円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 55.6㎡ | 7.0㎡ | 4,980万円 | 295.8万円 | 10,700円 | 8,730円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 55.6㎡ | 7.0㎡ | 4,580万円 | 272万円 | 10,700円 | 8,730円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 55.6㎡ | 7.0㎡ | 4,680万円 | 278万円 | 10,700円 | 8,730円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 55.6㎡ | 7.0㎡ | 4,780万円 | 283.9万円 | 10,700円 | 8,730円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 4,980万円 | 264.3万円 | 12,000円 | 9,770円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 62.3㎡ | - | 5,180万円 | 275万円 | 12,000円 | 9,770円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 5,380万円 | 285.6万円 | 12,000円 | 9,770円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 55.6㎡ | 7.0㎡ | 4,980万円 | 295.8万円 | 10,700円 | 8,730円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セイガステージ世田谷烏山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0061東京都世田谷区北烏山8丁目20番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 交通① | 京王線 千歳烏山駅 徒歩18分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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