セザール千歳船橋コルティーレの売却価格5,495万円〜1億900万円・賃料22.5万円〜
セザール千歳船橋コルティーレ
東京都世田谷区船橋4丁目3番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築24年
- 42戸
- 千歳船橋駅徒歩 12 分
売却相場
5,495万円〜1億900万円
坪単価
300万円
255.9万円
411万円
平米単価
90.7万円
77.4万円
124.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,315万円
平米単価 90.7万円 × 80.59平米
売却後の手残り額（概算）
2,611万円
売却価格の 35.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,315万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,315万×3%+6万) ×1.1 | -248万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -751万円 |
| 手取り額 | 2,611万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
22.5万円〜
3階：81.6㎡の賃料
修繕積立金
297円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 北西 | 87.7㎡ | 11.9㎡ | 9,990万円 | 376.7万円 | 13,041円 | 26,007円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 87.7㎡ | 11.9㎡ | 10,900万円 | 411万円 | 13,041円 | 26,007円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 81.4㎡ | 16.6㎡ | 8,100万円 | 329.1万円 | 12,088円 | 24,126円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 79.8㎡ | 6.3㎡ | 6,280万円 | 260.1万円 | 9,800円 | 13,370円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 79.8㎡ | 6.3㎡ | 6,180万円 | 255.9万円 | 9,800円 | 13,370円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 北西 | 87.7㎡ | 47.6㎡ | 7,980万円 | 300.9万円 | 13,041円 | 26,007円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 66.2㎡ | 9.7㎡ | 5,495万円 | 274.4万円 | 9,837円 | 19,642円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 66.2㎡ | 9.7㎡ | 5,990万円 | 299.1万円 | 9,837円 | 19,642円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 66.2㎡ | 9.7㎡ | 6,470万円 | 323.1万円 | 9,837円 | 19,642円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 66.2㎡ | 9.7㎡ | 6,980万円 | 348.6万円 | 8,130円 | 11,100円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 81.5㎡ | 16.2㎡ | 6,480万円 | 262.9万円 | 10,010円 | 13,655円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 81.5㎡ | 16.2㎡ | 6,980万円 | 283.2万円 | 10,010円 | 13,655円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール千歳船橋コルティーレ |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0055東京都世田谷区船橋4丁目3番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 交通① | 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩12分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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