ディム三宿の売却価格2,490万円〜3,250万円・賃料9.3万円〜
ディム三宿
東京都世田谷区三宿2丁目2番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築23年
- 26戸
- 池尻大橋駅徒歩 9 分
売却相場
2,490万円〜3,250万円
坪単価
361.9万円
324.7万円
417万円
平米単価
109.4万円
98.2万円
126.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,775万円
平米単価 109.4万円 × 25.35平米
売却後の手残り額（概算）
1,274万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,775万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,775万×3%+6万) ×1.1 | -98万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,274万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
9.3万円〜
1階：25.7㎡の賃料
修繕積立金
619円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 北東 | 23.8㎡ | 2.4㎡ | 2,600万円 | 361.9万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 1K | 北東 | 23.8㎡ | 2.4㎡ | 2,700万円 | 375.8万円 | 15,000円 | 14,700円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 25.4㎡ | 2.9㎡ | 2,490万円 | 324.7万円 | 11,910円 | 16,500円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 25.4㎡ | 1㎡ | 2,600万円 | 339万円 | 15,200円 | 16,500円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 25.8㎡ | 2.6㎡ | 3,250万円 | 417万円 | 8,400円 | 1,700円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディム三宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0005東京都世田谷区三宿2丁目2番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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