ニシムラアートプラザの売却価格2,600万円〜3,698万円・賃料9.8万円〜
ニシムラアートプラザ
東京都世田谷区太子堂1丁目4番35号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築44年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 三軒茶屋駅徒歩 8 分
- 池尻大橋駅徒歩 9 分
売却相場
2,600万円〜3,698万円
坪単価
297.4万円
259万円
368.4万円
平米単価
89.9万円
78.3万円
111.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,980万円
平米単価 89.9万円 × 33.12平米
売却後の手残り額（概算）
1,372万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1 | -105万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,372万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
9.8万円〜
4階：33.3㎡の賃料
修繕積立金
352円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1DK | 南東 | 33.2㎡ | 4.7㎡ | 2,600万円 | 259万円 | 10,510円 | 11,680円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 33.1㎡ | 7.7㎡ | 2,699万円 | 269.3万円 | 11,660円 | 10,490円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 33.1㎡ | 7.7㎡ | 2,799万円 | 279.3万円 | 11,660円 | 10,490円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 33.2㎡ | 4.7㎡ | 3,298万円 | 328.5万円 | 11,680円 | 10,510円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 33.1㎡ | 7.7㎡ | 2,980万円 | 297.4万円 | 11,660円 | 10,490円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 33.2㎡ | 4.7㎡ | 3,398万円 | 338.5万円 | 11,680円 | 10,510円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 33.1㎡ | - | 2,890万円 | 288.4万円 | 11,660円 | 10,490円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 33.1㎡ | 7.7㎡ | 2,899万円 | 289.3万円 | 11,660円 | 10,490円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 33.2㎡ | 4.7㎡ | 3,498万円 | 348.5万円 | 11,680円 | 10,510円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 33.2㎡ | 4.7㎡ | 3,698万円 | 368.4万円 | 11,680円 | 10,510円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 33.1㎡ | 7.7㎡ | 2,980万円 | 297.4万円 | 11,660円 | 10,490円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニシムラアートプラザ |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0004東京都世田谷区太子堂1丁目4番35号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分 |
よくある質問
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5,280万円〜8,199万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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