パークスクエア千歳船橋の売却価格3,400万円〜7,370万円
パークスクエア千歳船橋
東京都世田谷区船橋7丁目17番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築29年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 宝性寺バス停徒歩 2 分
- 千歳船橋駅徒歩 20 分
- 八幡山駅徒歩 22 分
売却相場
3,400万円〜7,370万円
坪単価
269.6万円
189.1万円
315.9万円
平米単価
81.5万円
57.2万円
95.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,958万円
平米単価 81.5万円 × 73.04平米
売却後の手残り額（概算）
2,251万円
売却価格の 37.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,958万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,958万×3%+6万) ×1.1 | -203万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -498万円 |
| 手取り額 | 2,251万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
325円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 76.8㎡ | 4.2㎡ | 6,800万円 | 292.5万円 | - | 25,000円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 90.7㎡ | 6.6㎡ | 6,900万円 | 251.5万円 | - | 29,500円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 76.8㎡ | 4.2㎡ | 6,800万円 | 292.5万円 | 18,300円 | 25,000円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 90.7㎡ | 6.6㎡ | 6,900万円 | 251.5万円 | 21,600円 | 29,500円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 4SLDK | 南 | 90.7㎡ | 6.6㎡ | 7,370万円 | 268.6万円 | 21,500円 | 31,870円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 北 | 59.4㎡ | - | 4,980万円 | 277万円 | 14,200円 | 14,000円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 73.0㎡ | 4.2㎡ | 5,490万円 | 248.4万円 | 17,400円 | 17,200円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 73.0㎡ | 4.2㎡ | 5,780万円 | 261.6万円 | 17,400円 | 17,200円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 73.0㎡ | 4.2㎡ | 5,880万円 | 266.1万円 | 17,400円 | 17,200円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.0㎡ | 4.2㎡ | 5,980万円 | 270.6万円 | 17,400円 | 17,200円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.0㎡ | 4.2㎡ | 6,180万円 | 279.7万円 | 17,400円 | 17,200円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.0㎡ | 4.2㎡ | 6,380万円 | 288.7万円 | 17,400円 | 17,200円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 59.4㎡ | 4.0㎡ | 3,400万円 | 189.1万円 | 14,200円 | 14,000円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.0㎡ | 4.2㎡ | 6,580万円 | 297.8万円 | 17,400円 | 17,200円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.0㎡ | 4.2㎡ | 6,980万円 | 315.9万円 | 17,400円 | 17,200円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 59.4㎡ | 4.0㎡ | 3,580万円 | 199.1万円 | 14,200円 | 14,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークスクエア千歳船橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0055東京都世田谷区船橋7丁目17番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 交通① | 宝性寺バス停 徒歩2分 |
| 交通② | 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩20分 |
| 交通③ | 京王線 八幡山駅 徒歩22分 |
よくある質問
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販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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