ハウス上野毛の売却価格5,980万円〜7,490万円・賃料27.5万円〜
ハウス上野毛
東京都世田谷区中町4丁目32番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築52年
- 24戸
- 上野毛駅徒歩 9 分
売却相場
5,980万円〜7,490万円
坪単価
213.5万円
193.6万円
225.5万円
平米単価
64.6万円
58.5万円
68.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,090万円
平米単価 64.6万円 × 109.76平米
売却後の手残り額（概算）
2,635万円
売却価格の 37.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,090万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,090万×3%+6万) ×1.1 | -241万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -709万円 |
| 手取り額 | 2,635万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
27.5万円〜
2階：102.1㎡の賃料
修繕積立金
205円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3SLDK | 南 | 102.1㎡ | 9.2㎡ | 5,980万円 | 193.6万円 | 11,800円 | 20,920円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南 | 102.1㎡ | 9.2㎡ | 6,280万円 | 203.3万円 | 11,800円 | 20,920円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 102.1㎡ | 9.2㎡ | 6,480万円 | 209.8万円 | 11,800円 | 20,920円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 109.8㎡ | 9.2㎡ | 6,990万円 | 210.5万円 | 12,690円 | 22,490円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 109.8㎡ | 9.2㎡ | 7,190万円 | 216.5万円 | 12,690円 | 22,490円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 109.8㎡ | 9.2㎡ | 7,380万円 | 222.2万円 | 12,690円 | 22,490円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 109.8㎡ | 9.2㎡ | 7,390万円 | 222.5万円 | 12,690円 | 22,490円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 109.8㎡ | 9.2㎡ | 7,490万円 | 225.5万円 | 12,690円 | 22,490円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハウス上野毛 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0091東京都世田谷区中町4丁目32番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1973年10月（築52年） |
| 交通① | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩9分 |
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