パルミナード尾山台壱番館の売却価格3,980万円〜8,190万円

パルミナード尾山台壱番館

東京都世田谷区玉堤2丁目10番17号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築31年
  • 19戸
  • 等々力駅徒歩 14 分
  • 尾山台駅徒歩 15 分

売却相場

3,980万円〜8,190万円

坪単価

坪単価

283.1万円

210万円

318.5万円

low
high
平米単価

平米単価

85.6万円

63.5万円

96.3万円

low
high
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手取り額

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パルミナード尾山台壱番館
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,365万円

平米単価 85.6万円 × 62.64平米

売却後の手残り額（概算）

2,088万円

売却価格の 38.9% が手元に残ります

手残り 38.9%38.9%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.3%7.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,365万円
住宅ローン残債-2,700万円
仲介手数料（税込）(5,365万×3%+6万) ×1.1-184万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-388万円
手取り額2,088万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でパルミナード尾山台壱番館は63.5万円〜96.3万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

252円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南東62.6㎡6.2㎡4,999万円263.8万円19,100円15,790円2026/02/01
1階3LDK南東62.6㎡6.2㎡5,180万円273.3万円19,100円15,790円2026/01/01
3階3LDK南東62.6㎡6.2㎡5,480万円289.2万円19,100円15,790円2025/11/01
1階2SLDK南東62.6㎡6.2㎡5,380万円283.9万円19,100円15,790円2025/07/01
4階1SLDK南東55.8㎡6.8㎡4,798万円284万円17,000円14,070円2025/07/01
4階1SLDK南東55.8㎡6.8㎡4,880万円288.9万円17,000円14,070円2025/06/01
5階3LDK南東85㎡9.6㎡7,280万円283.1万円25,900円21,400円2025/05/01
5階3LDK南東85㎡9.6㎡7,380万円287万円25,900円21,400円2025/04/01
5階3LDK南東85㎡9.6㎡7,399万円287.7万円25,900円21,400円2025/04/01
5階3LDK南東85㎡-7,480万円290.9万円25,900円21,400円2025/02/01
1階2SLDK南東62.6㎡6.2㎡3,980万円210万円19,100円15,790円2025/01/01
5階3LDK南東85㎡9.6㎡7,980万円310.3万円25,900円21,420円2025/01/01
5階3LDK南東85㎡9.6㎡8,080万円314.2万円25,900円21,420円2025/01/01
1階2SLDK南62.6㎡6.2㎡4,450万円234.8万円19,100円15,790円2024/11/01
5階3LDK南東85㎡9.6㎡5,980万円232.5万円25,900円21,400円2024/10/01
5階3LDK南東85㎡9.6㎡8,190万円318.5万円25,900円21,420円2024/09/01
5階3LDK南東85㎡29.1㎡5,980万円232.5万円25,900円21,400円2024/04/01
2階3LDK南東62.6㎡6.8㎡4,980万円262.8万円19,100円15,790円2024/04/01
5階3LDK南東85㎡9.6㎡6,480万円252万円25,900円21,400円2024/04/01
2階3LDK南東62.6㎡6.8㎡3,990万円210.5万円19,100円15,790円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パルミナード尾山台壱番館
所在地〒158-0087東京都世田谷区玉堤2丁目10番17号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数19戸
築年月1995年2月（築31年）
交通①東急大井町線 等々力駅 徒歩14分
交通②東急大井町線 尾山台駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価210万円〜318.5万円。55.8㎡〜85㎡のお部屋が3,980万円〜8,190万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数19戸のマンションです。
A
東急大井町線 等々力駅まで徒歩14分、東急大井町線 尾山台駅まで徒歩15分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,100円、修繕積立金 月額15,790円（62.6㎡の場合）。修繕積立金は252円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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