ピアースコード等々力の売却価格6,680万円〜1億4,480万円・賃料25万円〜

ピアースコード等々力

東京都世田谷区等々力7丁目5番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上14階建
  • 築19年
  • 104戸
  • 尾山台駅徒歩 8 分
  • 等々力駅徒歩 10 分

売却相場

6,680万円〜1億4,480万円

坪単価

坪単価

461万円

375.2万円

571.4万円

low
high
平米単価

平米単価

139.4万円

113.5万円

172.8万円

low
high
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世田谷区の平均より35.4万円高い㎡単価だよ！
ピアースコード等々力の
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手取り額

簡易シミュレーター

ピアースコード等々力
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専有面積とローンの残債から
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,901万円

平米単価 139.4万円 × 70.99平米

売却後の手残り額（概算）

3,330万円

売却価格の 33.6% が手元に残ります

手残り 33.6%33.6%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.5%12.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,901万円
住宅ローン残債-5,000万円
仲介手数料（税込）(9,901万×3%+6万) ×1.1-333万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,233万円
手取り額3,330万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でピアースコード等々力は113.5万円〜172.8万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

25.0万円〜

9階：65.4㎡の賃料

修繕積立金

242円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK東93.0㎡10.7㎡14,480万円514.5万円24,100円22,510円2026/02/01
4階3LDK北東73.5㎡14.3㎡12,290万円553.1万円19,000円17,770円2026/02/01
3階3LDK南東80.9㎡21.1㎡13,980万円571.4万円20,900円19,570円2026/02/01
9階2LDK北東54.0㎡12.1㎡7,780万円476万円14,000円13,080円2025/12/01
6階2LDK南西69.0㎡9.9㎡10,780万円516.1万円17,900円16,710円2025/10/01
9階2LDK南東70.5㎡17.1㎡9,580万円449.1万円18,300円17,060円2025/07/01
9階2LDK南東70.5㎡17.1㎡10,480万円491.3万円18,300円17,060円2025/07/01
11階2LDK南東71.0㎡18.1㎡10,400万円484.3万円18,400円17,180円2025/05/01
3階3LDK南西80.9㎡21.1㎡11,280万円461万円-19,570円2025/05/01
3階3LDK南西80.9㎡21.1㎡11,280万円461万円-19,570円2024/10/01
3階3LDK南西80.9㎡21.1㎡11,280万円461万円20,900円19,570円2024/04/01
2階3LDK南東70.5㎡17.1㎡8,180万円383.5万円18,300円17,060円2024/02/01
3階3LDK南西80.9㎡21.1㎡11,780万円481.4万円20,900円19,570円2024/01/01
10階2LDK北東73.5㎡14.3㎡8,690万円391.1万円19,000円17,770円2024/01/01
10階2LDK北東73.5㎡14.3㎡8,990万円404.6万円19,000円17,770円2023/12/01
5階3LDK南東70.5㎡17.1㎡8,280万円388.2万円18,300円17,060円2023/12/01
10階2LDK北東73.5㎡14.3㎡9,480万円426.6万円19,000円17,770円2023/10/01
5階3LDK南東70.5㎡17.1㎡8,470万円397.1万円18,300円17,060円2023/08/01
10階2LDK東54.0㎡12.1㎡6,680万円408.7万円14,000円10,380円2023/07/01
5階3LDK南東70.5㎡17.1㎡8,880万円416.3万円18,300円17,060円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ピアースコード等々力
所在地〒158-0082東京都世田谷区等々力7丁目5番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上14階建 / 総戸数104戸
築年月2007年5月（築19年）
交通①東急大井町線 尾山台駅 徒歩8分
交通②東急大井町線 等々力駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価375.2万円〜571.4万円。54.0㎡〜93.0㎡のお部屋が6,680万円〜1億4,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数104戸のマンションです。
A
東急大井町線 尾山台駅まで徒歩8分、東急大井町線 等々力駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,100円、修繕積立金 月額22,510円（93.0㎡の場合）。修繕積立金は242円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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