ピアース自由が丘の売却価格5,480万円〜1億3,500万円・賃料15.5万円〜
ピアース自由が丘
東京都世田谷区奥沢5丁目38番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築22年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 自由が丘駅徒歩 6 分
- 奥沢駅徒歩 7 分
- 九品仏駅徒歩 7 分
売却相場
5,480万円〜1億3,500万円
坪単価
520.6万円
463万円
652万円
平米単価
157.5万円
140万円
197.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,120万円
平米単価 157.5万円 × 51.55平米
売却後の手残り額（概算）
2,839万円
売却価格の 35% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,120万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,120万×3%+6万) ×1.1 | -275万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -901万円 |
| 手取り額 | 2,839万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
15.5万円〜
2階：44.0㎡の賃料
修繕積立金
592円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 東 | 51.5㎡ | 4.0㎡ | 8,480万円 | 543.8万円 | 11,900円 | 30,520円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 37.8㎡ | 4.0㎡ | 5,480万円 | 479.6万円 | 8,700円 | 22,360円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 38.5㎡ | 4.1㎡ | 6,780万円 | 581.7万円 | 8,900円 | 22,810円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 37.8㎡ | 4.0㎡ | 5,680万円 | 497.1万円 | 8,700円 | 22,360円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 68.4㎡ | - | 13,500万円 | 652万円 | 15,700円 | 40,520円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 68.4㎡ | - | 10,780万円 | 520.6万円 | 15,700円 | 40,520円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 北 | 65.5㎡ | 31.1㎡ | 9,180万円 | 463万円 | 15,100円 | 38,800円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 68.4㎡ | - | 11,480万円 | 554.5万円 | 15,700円 | 40,520円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 68.4㎡ | - | 11,980万円 | 578.6万円 | 15,700円 | 40,520円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 41.3㎡ | 3.1㎡ | 5,980万円 | 479万円 | 9,500円 | 24,430円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 41.3㎡ | 3.1㎡ | 6,180万円 | 495万円 | 9,500円 | 24,430円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアース自由が丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0083東京都世田谷区奥沢5丁目38番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2003年9月（築22年） |
| 交通① | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急目黒線 奥沢駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東急大井町線 九品仏駅 徒歩7分 |
| 交通④ | 東急東横線/東急目黒線 田園調布駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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