ファミール明大前の売却価格5,980万円〜8,200万円・賃料13.5万円〜
ファミール明大前
東京都世田谷区松原1丁目35番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築26年
- 117戸
- 複数路線利用可
- 明大前駅徒歩 1 分
売却相場
5,980万円〜8,200万円
坪単価
374.6万円
323.6万円
536.8万円
平米単価
113.3万円
97.8万円
162.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,144万円
平米単価 113.3万円 × 63.04平米
売却後の手残り額（概算）
2,577万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,144万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,144万×3%+6万) ×1.1 | -242万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -720万円 |
| 手取り額 | 2,577万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
13.5万円〜
2階：34.2㎡の賃料
修繕積立金
205円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南 | 50.5㎡ | 12.6㎡ | 7,799万円 | 510.6万円 | 10,500円 | 10,350円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 50.5㎡ | 12.6㎡ | 7,999万円 | 523.7万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 50.5㎡ | 12.6㎡ | 8,199万円 | 536.8万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 50.5㎡ | 12.6㎡ | 5,980万円 | 391.5万円 | 10,350円 | 10,350円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.1㎡ | 3.8㎡ | 7,980万円 | 329.3万円 | 16,400円 | 16,430円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 10.5㎡ | 8,180万円 | 357.7万円 | 15,500円 | 15,500円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 16.9㎡ | 7,400万円 | 323.6万円 | 15,500円 | 15,500円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 80.1㎡ | 3.8㎡ | 8,200万円 | 338.3万円 | 16,400円 | 16,430円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファミール明大前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0043東京都世田谷区松原1丁目35番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数117戸 |
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 交通① | 京王線/京王井の頭線 明大前駅 徒歩1分 |
よくある質問
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販売相場
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