フェルテロアール祐天寺の売却価格1,480万円〜1,910万円・賃料5.5万円〜
フェルテロアール祐天寺
東京都世田谷区下馬1丁目23番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築35年
- 41戸
- 祐天寺駅徒歩 9 分
売却相場
1,480万円〜1,910万円
坪単価
338.1万円
296.7万円
379.9万円
平米単価
102.2万円
89.7万円
114.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,700万円
平米単価 102.2万円 × 16.62平米
売却後の手残り額（概算）
734万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,700万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,700万×3%+6万) ×1.1 | -63万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 734万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
5.5万円〜
1階：16.6㎡の賃料
修繕積立金
211円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1K | 南東 | 16.6㎡ | - | 1,640万円 | 326.2万円 | 5,300円 | 3,500円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 16.6㎡ | - | 1,690万円 | 336.1万円 | 5,300円 | 3,500円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1K | 北東 | 16.5㎡ | 1.5㎡ | 1,480万円 | 296.7万円 | 5,000円 | 3,500円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 16.6㎡ | 1.5㎡ | 1,910万円 | 379.9万円 | 5,000円 | 3,500円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1K | 北東 | 16.5㎡ | 1.5㎡ | 1,500万円 | 300.7万円 | 5,000円 | 3,500円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 16.6㎡ | - | 1,700万円 | 338.1万円 | 5,000円 | 3,500円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 16.6㎡ | 1㎡ | 1,740万円 | 346万円 | 5,300円 | 3,500円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 16.6㎡ | 1.5㎡ | 1,760万円 | 350万円 | 5,000円 | 3,500円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 16.6㎡ | 16.6㎡ | 1,760万円 | 350万円 | 5,000円 | 3,500円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フェルテロアール祐天寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0002東京都世田谷区下馬1丁目23番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1990年9月（築35年） |
| 交通① | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩9分 |
よくある質問
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