プレミスト世田谷梅丘の売却価格1億4,480万円〜1億8,750万円
プレミスト世田谷梅丘
東京都世田谷区梅丘3丁目13番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築2年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 梅ヶ丘駅徒歩 9 分
- 若林駅徒歩 11 分
- 世田谷代田駅徒歩 12 分
売却相場
1億4,480万円〜1億8,750万円
坪単価
824.4万円
775.6万円
884.8万円
平米単価
249.3万円
234.6万円
267.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,390万円
平米単価 249.3万円 × 61.71平米
売却後の手残り額（概算）
4,912万円
売却価格の 31.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,390万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,390万×3%+6万) ×1.1 | -514万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,255万円 |
| 手取り額 | 4,912万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
198円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 西 | 61.7㎡ | 7.7㎡ | 14,480万円 | 775.6万円 | 21,700円 | 12,200円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 61.7㎡ | 7.7㎡ | 14,980万円 | 802.4万円 | 21,700円 | 12,200円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 7.5㎡ | 18,750万円 | 884.8万円 | 21,700円 | 15,600円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 61.7㎡ | 7.7㎡ | 15,800万円 | 846.4万円 | 21,700円 | 12,200円 | 2025/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミスト世田谷梅丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0022東京都世田谷区梅丘3丁目13番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 2024年6月（築2年） |
| 交通① | 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急世田谷線 若林駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩12分 |
よくある質問
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