ペガサスマンション経堂の売却価格780万円〜2,050万円・賃料4.5万円〜
ペガサスマンション経堂
東京都世田谷区宮坂2丁目13番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築42年
- 86戸
- 複数路線利用可
- 経堂駅徒歩 6 分
- 宮の坂駅徒歩 6 分
- 山下駅徒歩 7 分
売却相場
780万円〜2,050万円
坪単価
195.1万円
156.9万円
321.1万円
平米単価
59万円
47.4万円
97.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
915万円
平米単価 59万円 × 15.5平米
売却後の手残り額（概算）
376万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 915万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(915万×3%+6万) ×1.1 | -37万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 376万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.9%
賃料
4.6万円〜
1階：14.8㎡の賃料
修繕積立金
110円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/33件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 西 | 15.5㎡ | - | 850万円 | 181.2万円 | 5,750円 | 1,700円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 15.3㎡ | 2.6㎡ | 950万円 | 205.9万円 | 5,200円 | 1,550円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 15.5㎡ | - | 890万円 | 189.8万円 | 5,750円 | 1,700円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 22.3㎡ | - | 1,060万円 | 156.9万円 | 7,600円 | 2,260円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 22.3㎡ | - | 1,080万円 | 159.8万円 | 7,600円 | 2,260円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 30.2㎡ | 9.6㎡ | 2,050万円 | 224.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 17.3㎡ | 2㎡ | 1,030万円 | 196.5万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 22.3㎡ | - | 1,094万円 | 161.9万円 | 7,600円 | 2,260円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 22.3㎡ | - | 1,150万円 | 170.2万円 | 7,600円 | 2,260円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 22.3㎡ | - | 1,280万円 | 189.4万円 | 7,600円 | 2,260円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 14.9㎡ | - | 780万円 | 173.2万円 | 5,050円 | 1,500円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 17.5㎡ | 2.1㎡ | 1,700万円 | 321.1万円 | 5,900円 | 1,750円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 14.9㎡ | - | 810万円 | 179.9万円 | 5,050円 | 1,500円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 17.5㎡ | 1㎡ | 990万円 | 187万円 | 5,900円 | 1,750円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 15.3㎡ | - | 798万円 | 172.9万円 | 5,200円 | 1,550円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 15.5㎡ | - | 898万円 | 191.5万円 | 5,750円 | 1,700円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 15.5㎡ | - | 920万円 | 196.2万円 | 5,750円 | 1,700円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 15.3㎡ | 1㎡ | 820万円 | 177.7万円 | 5,200円 | 1,550円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 17.3㎡ | 2.3㎡ | 1,080万円 | 206.1万円 | 5,900円 | 1,750円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 15.3㎡ | 1㎡ | 890万円 | 192.9万円 | 5,200円 | 1,550円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ペガサスマンション経堂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0051東京都世田谷区宮坂2丁目13番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 交通① | 小田急小田原線 経堂駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東急世田谷線 山下駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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