ベルハイム弦巻の売却価格3,090万円〜3,999万円
ベルハイム弦巻
東京都世田谷区弦巻1丁目27番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築43年
- 14戸
- 駒沢大学駅徒歩 8 分
- 桜新町駅徒歩 13 分
売却相場
3,090万円〜3,999万円
坪単価
271.8万円
221.1万円
437.7万円
平米単価
82.2万円
66.8万円
132.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,799万円
平米単価 82.2万円 × 46.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,667万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,799万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,799万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -97万円 |
| 手取り額 | 1,667万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
352円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 東 | 46.2㎡ | 4.1㎡ | 3,990万円 | 285.5万円 | 19,400円 | 16,260円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2DK | 北東 | 28.5㎡ | 4.1㎡ | 3,779万円 | 437.7万円 | 19,400円 | 16,260円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 46.2㎡ | 4.1㎡ | 3,799万円 | 271.8万円 | 19,400円 | 16,260円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 48.5㎡ | 4.1㎡ | 3,799万円 | 258.7万円 | 19,400円 | 16,260円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 46.2㎡ | 4.1㎡ | 3,899万円 | 278.9万円 | 19,400円 | 16,260円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2DK | 北東 | 48.5㎡ | 4.1㎡ | 3,899万円 | 265.5万円 | 19,400円 | 16,260円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 48.5㎡ | - | 3,999万円 | 272.3万円 | 19,400円 | 16,260円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 46.2㎡ | 4.1㎡ | 3,999万円 | 286.1万円 | 19,400円 | 16,260円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1SLDK | 東 | 46.2㎡ | 4.1㎡ | 3,090万円 | 221.1万円 | 20,400円 | 17,090円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 47.3㎡ | 2.3㎡ | 3,300万円 | 230.6万円 | 19,900円 | 16,650円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 46.2㎡ | 4.1㎡ | 3,600万円 | 257.5万円 | 19,400円 | 16,260円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルハイム弦巻 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0016東京都世田谷区弦巻1丁目27番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 交通① | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩13分 |
よくある質問
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9,980万円〜1億980万円
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