ベルベシティ用賀の売却価格2,190万円〜4,599万円・賃料7.5万円〜
ベルベシティ用賀
東京都世田谷区玉川台1丁目15番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築42年
- 49戸
- 用賀駅徒歩 4 分
売却相場
2,190万円〜4,599万円
坪単価
306万円
298.3万円
363.7万円
平米単価
92.5万円
90.2万円
110万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,083万円
平米単価 92.5万円 × 44.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,789万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,083万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,083万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -150万円 |
| 手取り額 | 1,789万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
7.5万円〜
3階：21.6㎡の賃料
修繕積立金
246円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2DK | 南西 | 45.2㎡ | 4.3㎡ | 4,160万円 | 303.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 45.2㎡ | 4.3㎡ | 4,160万円 | 303.9万円 | 14,870円 | 11,120円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 41.8㎡ | 7.5㎡ | 4,599万円 | 363.7万円 | 17,940円 | 14,970円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 45.2㎡ | 4.3㎡ | 4,160万円 | 303.9万円 | 14,870円 | 11,120円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.7㎡ | 3.5㎡ | 4,280万円 | 302.7万円 | - | 11,530円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 23.5㎡ | 4.7㎡ | 2,190万円 | 308.2万円 | 7,720円 | 5,850円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 41.0㎡ | 7.3㎡ | 4,290万円 | 345.5万円 | 13,540円 | 10,120円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 23.5㎡ | 4.7㎡ | 2,280万円 | 320.8万円 | 7,720円 | 5,850円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.7㎡ | 3.5㎡ | 4,280万円 | 302.7万円 | 15,440円 | 11,460円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.1㎡ | 4.3㎡ | 4,490万円 | 336.5万円 | 14,590円 | 10,820円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.1㎡ | 4.3㎡ | 4,590万円 | 344万円 | 14,590円 | 10,820円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2K | 南西 | 44.1㎡ | 4.3㎡ | 3,980万円 | 298.3万円 | 14,150円 | 10,870円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルベシティ用賀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0096東京都世田谷区玉川台1丁目15番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩4分 |
よくある質問
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6,980万円〜9,880万円
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8,300万円〜1億1,990万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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