マインド経堂の売却価格4,940万円〜5,640万円・賃料10.4万円〜
マインド経堂
東京都世田谷区宮坂3丁目16番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築1年
- 16戸
- 複数路線利用可
- 経堂駅徒歩 4 分
- 山下駅徒歩 12 分
売却相場
4,940万円〜5,640万円
坪単価
437.9万円
434.5万円
468.1万円
平米単価
132.4万円
131.4万円
141.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,615万円
平米単価 132.4万円 × 42.38平米
売却後の手残り額（概算）
2,183万円
売却価格の 38.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,615万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,615万×3%+6万) ×1.1 | -192万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -435万円 |
| 手取り額 | 2,183万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
10.3万円〜
3階：22.2㎡の賃料
修繕積立金
44円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 北西 | 40.7㎡ | - | 5,410万円 | 439.7万円 | 10,400円 | 1,800円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 42.8㎡ | - | 5,630万円 | 435.3万円 | 10,900円 | 1,900円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 34.9㎡ | - | 4,940万円 | 468.1万円 | 8,900円 | 1,600円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 42㎡ | - | 5,640万円 | 443.9万円 | 10,700円 | 1,900円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 42.8㎡ | - | 5,640万円 | 436.1万円 | 10,900円 | 1,900円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 42.8㎡ | - | 5,620万円 | 434.5万円 | 10,900円 | 1,900円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マインド経堂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0051東京都世田谷区宮坂3丁目16番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 2025年2月（築1年） |
| 交通① | 小田急小田原線 経堂駅 徒歩4分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東急世田谷線 山下駅 徒歩12分 |
よくある質問
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