ライオンズステージ喜多見ガーデンシティの売却価格5,980万円〜6,980万円・賃料16.6万円〜
ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ
東京都狛江市東野川4丁目29番1号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 4階建
- 築22年
- 101戸
- 喜多見駅徒歩 12 分
- 成城学園前駅徒歩 22 分
売却相場
5,980万円〜6,980万円
坪単価
277万円
248.8万円
295.6万円
平米単価
83.8万円
75.2万円
89.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,980万円
平米単価 83.8万円 × 71.35平米
売却後の手残り額（概算）
2,268万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,980万×3%+6万) ×1.1 | -204万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -503万円 |
| 手取り額 | 2,268万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
16.6万円〜
1階：71.3㎡の賃料
修繕積立金
168円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 71.3㎡ | 12.9㎡ | 5,980万円 | 277万円 | 13,400円 | 11,990円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 71.3㎡ | 12.9㎡ | 6,180万円 | 286.3万円 | - | 11,990円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 71.3㎡ | 12.9㎡ | 6,380万円 | 295.6万円 | 13,400円 | 5,990円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 91.4㎡ | 10.3㎡ | 6,880万円 | 248.8万円 | 16,400円 | 15,360円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 91.4㎡ | 10.3㎡ | 6,980万円 | 252.4万円 | 16,400円 | 15,360円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ |
|---|---|
| 所在地 | 〒201-0002東京都狛江市東野川4丁目29番1号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数101戸 |
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 交通① | 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩12分 |
| 交通② | 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩22分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
リバーサイドレジデンス喜多見
狛江市 東野川
5,150万円〜6,850万円
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世田谷区 成城
1億6,800万円
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世田谷区 成城
7,880万円〜8,500万円
パークシティ成城Ｅコート
世田谷区 成城
1億2,500万円〜1億4,080万円
パークシティ成城Ｃコート
世田谷区 成城
8,980万円〜1億2,180万円
狛江ハイタウン１号棟
狛江市 東野川
1,580万円〜3,399万円
パークシティ成城Ｄコート
世田谷区 成城
1億1,950万円〜1億2,800万円
狛江ハイタウン
狛江市 東野川
1,580万円〜3,980万円
パークシティ成城Ｂコート
世田谷区 成城
8,980万円〜1億2,800万円
パークシティ成城
世田谷区 成城
6,980万円〜1億6,990万円
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