ライオンズマンション松原の売却価格2,380万円〜4,730万円・賃料9.7万円〜
ライオンズマンション松原
東京都世田谷区松原2丁目34番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築53年
- 76戸
- 複数路線利用可
- 明大前駅徒歩 8 分
- 下高井戸駅徒歩 8 分
売却相場
2,380万円〜4,730万円
坪単価
248.1万円
166.2万円
349.8万円
平米単価
75万円
50.2万円
105.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,376万円
平米単価 75万円 × 44.98平米
売却後の手残り額（概算）
1,537万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,376万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,376万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -18万円 |
| 手取り額 | 1,537万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
9.7万円〜
13階：45㎡の賃料
修繕積立金
277円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/28件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2DK | 南 | 45.5㎡ | 2.8㎡ | 3,980万円 | 289.1万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 34.7㎡ | 4.2㎡ | 2,880万円 | 274.5万円 | 9,600円 | 9,600円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 31.6㎡ | 2.8㎡ | 2,980万円 | 311.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 44.7㎡ | - | 4,730万円 | 349.8万円 | 10,500円 | 11,550円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 45.0㎡ | 2.8㎡ | 3,980万円 | 292.5万円 | 12,480円 | 12,480円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 45.0㎡ | 2.8㎡ | 4,180万円 | 307.2万円 | 12,480円 | 12,480円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 34.7㎡ | 4.2㎡ | 2,480万円 | 236.4万円 | 9,600円 | 9,600円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 34.7㎡ | 4.2㎡ | 2,680万円 | 255.4万円 | 9,600円 | 9,600円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 47.3㎡ | 6.9㎡ | 3,250万円 | 227万円 | 13,080円 | 13,080円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 44.1㎡ | - | 3,980万円 | 298.5万円 | 10,300円 | 11,330円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 45.0㎡ | 2.8㎡ | 3,300万円 | 242.5万円 | 12,480円 | 12,480円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 47.3㎡ | 6.9㎡ | 3,480万円 | 243.1万円 | 13,080円 | 13,080円 | 2024/05/01 |
| 11階 | 2DK | 南 | 45.0㎡ | 2.8㎡ | 2,980万円 | 219万円 | 12,480円 | 12,480円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 47.3㎡ | 6.9㎡ | 3,680万円 | 257万円 | 13,080円 | 13,080円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 47.3㎡ | 6.9㎡ | 3,298万円 | 230.4万円 | 13,080円 | 13,080円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2DK | - | 47.3㎡ | 6.9㎡ | 3,498万円 | 244.3万円 | 13,080円 | 13,080円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2DK | - | 47.3㎡ | 6.9㎡ | 3,698万円 | 258.3万円 | 13,080円 | 13,080円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2DK | 北西 | 45.8㎡ | - | 3,980万円 | 287.4万円 | 10,700円 | 11,770円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 47.3㎡ | 6.9㎡ | 2,380万円 | 166.2万円 | 13,080円 | 13,080円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 47.3㎡ | 6.9㎡ | 2,550万円 | 178.1万円 | 13,080円 | 13,080円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション松原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0043東京都世田谷区松原2丁目34番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
| 交通① | 京王線/京王井の頭線 明大前駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京王線/東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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