ライオンズマンション上野毛第二の売却価格1,090万円〜4,499万円・賃料13.5万円〜
ライオンズマンション上野毛第二
東京都世田谷区上野毛2丁目7番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築43年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 上野毛駅徒歩 3 分
- 等々力駅徒歩 14 分
- 二子玉川駅徒歩 17 分
売却相場
1,090万円〜4,499万円
坪単価
361.1万円
184.6万円
377.9万円
平米単価
109.2万円
55.8万円
114.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,299万円
平米単価 109.2万円 × 39.35平米
売却後の手残り額（概算）
1,858万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,299万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,299万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -190万円 |
| 手取り額 | 1,858万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
13.5万円〜
1階：44.8㎡の賃料
修繕積立金
299円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南西 | 39.5㎡ | 4㎡ | 4,299万円 | 359.3万円 | 12,100円 | 11,810円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 39.4㎡ | 4㎡ | 4,299万円 | 361.1万円 | 12,100円 | 11,810円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 20.0㎡ | 2.7㎡ | 1,200万円 | 198.6万円 | 6,200円 | 5,990円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 39.5㎡ | 4㎡ | 4,399万円 | 367.6万円 | 12,100円 | 11,810円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 39.4㎡ | 4㎡ | 4,399万円 | 369.5万円 | 12,100円 | 11,810円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 39.5㎡ | 4㎡ | 4,499万円 | 376万円 | 12,100円 | 11,810円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 39.4㎡ | 4㎡ | 4,499万円 | 377.9万円 | 12,100円 | 11,810円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 19.5㎡ | 1.5㎡ | 1,090万円 | 184.6万円 | 6,000円 | 5,860円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 17.9㎡ | - | 1,200万円 | 221.6万円 | 6,000円 | 5,860円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション上野毛第二 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0093東京都世田谷区上野毛2丁目7番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 交通① | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急大井町線 等々力駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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