ラコント用賀の売却価格4,620万円〜6,980万円
ラコント用賀
東京都世田谷区玉川台2丁目35番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築22年
- 28戸
- 用賀駅徒歩 6 分
売却相場
4,620万円〜6,980万円
坪単価
410.6万円
340.3万円
602.6万円
平米単価
124.2万円
102.9万円
182.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,435万円
平米単価 124.2万円 × 51.8平米
売却後の手残り額（概算）
2,424万円
売却価格の 37.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,435万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,435万×3%+6万) ×1.1 | -219万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -587万円 |
| 手取り額 | 2,424万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
391円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 西 | 40.8㎡ | 8.2㎡ | 6,280万円 | 508.9万円 | 14,220円 | 15,950円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 37.2㎡ | 7.9㎡ | 6,780万円 | 602.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 37.2㎡ | 7.9㎡ | 4,680万円 | 416万円 | 12,960円 | 14,540円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 51.8㎡ | 13.1㎡ | 6,980万円 | 445.4万円 | - | - | 2024/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.2㎡ | 7.5㎡ | 4,880万円 | 433.7万円 | 12,960円 | 14,540円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 52.4㎡ | - | 5,390万円 | 340.3万円 | 18,190円 | 20,470円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 52.4㎡ | - | 5,490万円 | 346.6万円 | - | 20,470円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 52.4㎡ | - | 5,690万円 | 359.2万円 | 18,190円 | 20,470円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 37.2㎡ | 7.5㎡ | 4,620万円 | 410.6万円 | 12,960円 | 14,540円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 52.4㎡ | - | 5,740万円 | 362.4万円 | 18,190円 | 20,470円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 52.4㎡ | - | 5,790万円 | 365.5万円 | 18,190円 | 20,470円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラコント用賀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0096東京都世田谷区玉川台2丁目35番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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3,980万円〜5,980万円
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2,800万円〜3,100万円
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3,200万円〜4,780万円
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4,780万円〜5,480万円
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8,210万円〜1億4,990万円
パレドール用賀
世田谷区 玉川台
3,880万円〜4,680万円
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