ラミアール桜新町２の売却価格2,780万円〜6,280万円
ラミアール桜新町２
東京都世田谷区桜新町1丁目32番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築41年
- 22戸
- 桜新町駅徒歩 7 分
売却相場
2,780万円〜6,280万円
坪単価
325.8万円
276.8万円
388.5万円
平米単価
98.5万円
83.7万円
117.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,269万円
平米単価 98.5万円 × 43.32平米
売却後の手残り額（概算）
1,834万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,269万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,269万×3%+6万) ×1.1 | -147万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -184万円 |
| 手取り額 | 1,834万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
67円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 北東 | 53.4㎡ | 3.6㎡ | 6,280万円 | 388.5万円 | 12,000円 | 3,600円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3DK | 北東 | 53.4㎡ | 3.6㎡ | 4,580万円 | 283.3万円 | 12,000円 | 10,600円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 33.2㎡ | 4.5㎡ | 3,698万円 | 368.2万円 | 7,500円 | 6,250円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1DK | 東 | 33.2㎡ | 4.5㎡ | 2,780万円 | 276.8万円 | 7,500円 | 6,250円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラミアール桜新町２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0015東京都世田谷区桜新町1丁目32番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
| 交通① | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分 |
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