リビオ世田谷松原の売却価格4,590万円〜1億1,800万円・賃料13.5万円〜
リビオ世田谷松原
東京都世田谷区松原3丁目27番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築6年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 下高井戸駅徒歩 4 分
- 松原駅徒歩 7 分
- 明大前駅徒歩 11 分
売却相場
4,590万円〜1億1,800万円
坪単価
505.7万円
415.7万円
605.9万円
平米単価
153万円
125.7万円
183.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,850万円
平米単価 153万円 × 64.38平米
売却後の手残り額（概算）
3,390万円
売却価格の 34.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,850万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,850万×3%+6万) ×1.1 | -332万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,224万円 |
| 手取り額 | 3,390万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
13.5万円〜
1階：36.5㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 西 | 64.4㎡ | 11.0㎡ | 10,500万円 | 539.1万円 | 17,960円 | 7,720円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 64.4㎡ | 11.0㎡ | 11,800万円 | 605.9万円 | 17,960円 | 7,720円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 64.4㎡ | 11.0㎡ | 9,200万円 | 472.4万円 | 18,000円 | 7,720円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 36.5㎡ | 5.3㎡ | 4,590万円 | 415.7万円 | 10,180円 | 4,380円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リビオ世田谷松原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0043東京都世田谷区松原3丁目27番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 交通① | 京王線/東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急世田谷線 松原駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 京王線/京王井の頭線 明大前駅 徒歩11分 |
よくある質問
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