リムテラス三軒茶屋の売却価格6,490万円〜7,480万円・賃料21.5万円〜
リムテラス三軒茶屋
東京都世田谷区上馬4丁目33番13号
- 鉄骨造
- 3階建
- 築10年
- 9戸
- 複数路線利用可
- 駒沢大学駅徒歩 8 分
- 若林駅徒歩 12 分
- 三軒茶屋駅徒歩 14 分
売却相場
6,490万円〜7,480万円
坪単価
312.1万円
274.9万円
316.5万円
平米単価
94.4万円
83.1万円
95.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,375万円
平米単価 94.4万円 × 78.12平米
売却後の手残り額（概算）
2,658万円
売却価格の 36% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,375万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,375万×3%+6万) ×1.1 | -250万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -763万円 |
| 手取り額 | 2,658万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
21.5万円
1階：78.0㎡の賃料
修繕積立金
95円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 78.1㎡ | 3.3㎡ | 7,180万円 | 303.8万円 | 7,060円 | 7,430円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 78.1㎡ | 3.3㎡ | 7,180万円 | 303.8万円 | 7,060円 | 7,430円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 78.1㎡ | 3.3㎡ | 7,480万円 | 316.5万円 | 7,030円 | 7,882円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 78.1㎡ | 3.3㎡ | 7,480万円 | 316.5万円 | - | - | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 75.0㎡ | 5.5㎡ | 7,080万円 | 312.1万円 | 6,780円 | 7,573円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 78.0㎡ | - | 6,490万円 | 274.9万円 | 7,050円 | 4,530円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 5.5㎡ | 7,080万円 | 312.1万円 | 6,780円 | 7,573円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リムテラス三軒茶屋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0011東京都世田谷区上馬4丁目33番13号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数9戸 |
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 交通① | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急世田谷線 若林駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩14分 |
よくある質問
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