ローヤルハイツのざわの売却価格3,480万円〜5,999万円・賃料10万円〜
ローヤルハイツのざわ
東京都世田谷区野沢4丁目18番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築44年
- 17戸
- 駒沢大学駅徒歩 6 分
売却相場
3,480万円〜5,999万円
坪単価
272万円
244.2万円
377.6万円
平米単価
82.2万円
73.8万円
114.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,321万円
平米単価 82.2万円 × 52.51平米
売却後の手残り額（概算）
1,775万円
売却価格の 41.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,321万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,321万×3%+6万) ×1.1 | -149万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -194万円 |
| 手取り額 | 1,775万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
10.0万円〜
1階：31.1㎡の賃料
修繕積立金
216円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.5㎡ | 12.6㎡ | 5,280万円 | 332.4万円 | 8,950円 | 11,350円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 52.5㎡ | 12.6㎡ | 5,999万円 | 377.6万円 | 8,917円 | 11,349円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.5㎡ | 12.6㎡ | 5,450万円 | 343.1万円 | 8,950円 | 11,350円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 44.3㎡ | 4.9㎡ | 3,480万円 | 259.6万円 | 7,170円 | 9,130円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 44.3㎡ | 4.9㎡ | 3,680万円 | 274.6万円 | 7,175円 | 9,132円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.5㎡ | 12.6㎡ | 3,880万円 | 244.2万円 | 9,000円 | 11,300円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.5㎡ | 12.6㎡ | 3,980万円 | 250.5万円 | 9,000円 | 11,300円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.5㎡ | 12.6㎡ | 4,280万円 | 269.4万円 | 9,000円 | 11,300円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ローヤルハイツのざわ |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0003東京都世田谷区野沢4丁目18番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1981年10月（築44年） |
| 交通① | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩6分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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