ワコーレ等々力２の売却価格990万円〜3,080万円・賃料5.6万円〜

ワコーレ等々力２

東京都世田谷区等々力8丁目15番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築38年
  • 23戸
  • 等々力駅徒歩 9 分
  • 尾山台駅徒歩 14 分
  • 上野毛駅徒歩 15 分

売却相場

990万円〜3,080万円

坪単価

坪単価

206.7万円

153.3万円

319.1万円

low
high
平米単価

平米単価

62.5万円

46.3万円

96.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ワコーレ等々力２
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32m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,995万円

平米単価 62.5万円 × 31.9平米

売却後の手残り額（概算）

920万円

売却価格の 46.1% が手元に残ります

手残り 46.1%46.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,995万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,995万×3%+6万) ×1.1-72万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額920万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でワコーレ等々力２は46.3万円〜96.5万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.0%

賃料

5.6万円〜

5階：17.2㎡の賃料

修繕積立金

422円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1DK北西31.9㎡2.5㎡2,580万円267.3万円17,800円13,450円2025/10/01
2階1DK北西31.9㎡2.5㎡2,680万円277.7万円17,800円13,450円2025/10/01
2階1DK北西31.9㎡2.5㎡2,780万円288万円17,800円13,450円2025/09/01
2階1DK北西31.9㎡2.5㎡2,980万円308.8万円17,800円13,450円2025/09/01
2階1DK北西31.9㎡2.5㎡3,080万円319.1万円17,800円13,450円2025/08/01
2階1DK北西31.9㎡2.5㎡1,480万円153.3万円17,800円13,450円2025/06/01
2階1DK北西31.9㎡2.5㎡1,580万円163.7万円17,800円13,450円2025/03/01
2階1DK北西31.9㎡2.5㎡1,690万円175.1万円17,800円13,450円2024/11/01
3階1K北西19.4㎡3.5㎡1,300万円222万円10,800円8,190円2024/11/01
2階1DK北西31.9㎡2.5㎡1,790万円185.5万円17,800円13,450円2024/09/01
3階1DK北西26.0㎡2.1㎡1,780万円226.4万円14,400円10,940円2024/06/01
3階1R北西17.2㎡2.9㎡990万円190.7万円-7,210円2024/03/01
4階-西19.4㎡-1,180万円201.5万円10,800円8,190円2024/03/01
3階1R北西17.2㎡2.9㎡990万円190.7万円9,500円7,210円2023/09/01
3階1R北西17.2㎡2.9㎡1,100万円211.9万円9,300円7,210円2023/07/01
4階1K北西19.4㎡2.8㎡1,180万円201.5万円10,800円8,190円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ワコーレ等々力２
所在地〒158-0082東京都世田谷区等々力8丁目15番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数23戸
築年月1988年3月（築38年）
交通①東急大井町線 等々力駅 徒歩9分
交通②東急大井町線 尾山台駅 徒歩14分
交通③東急大井町線 上野毛駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価153.3万円〜319.1万円。17.2㎡〜31.9㎡のお部屋が990万円〜3,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数23戸のマンションです。
A
東急大井町線 等々力駅まで徒歩9分、東急大井町線 尾山台駅まで徒歩14分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,800円、修繕積立金 月額13,450円（31.9㎡の場合）。修繕積立金は422円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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