ワコー若林マンションの売却価格2,630万円〜2,980万円・賃料13万円〜
ワコー若林マンション
東京都世田谷区若林1丁目20番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築45年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 若林駅徒歩 3 分
- 三軒茶屋駅徒歩 12 分
売却相場
2,630万円〜2,980万円
坪単価
259.2万円
234.6万円
290.9万円
平米単価
78.4万円
70.9万円
88万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,655万円
平米単価 78.4万円 × 33.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,258万円
売却価格の 47.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,655万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,655万×3%+6万) ×1.1 | -94万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,258万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
13.0万円〜
4階：37.8㎡の賃料
修繕積立金
439円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 東 | 37.8㎡ | 8.2㎡ | 2,840万円 | 248.5万円 | 14,150円 | 16,590円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 37.8㎡ | 8.2㎡ | 2,870万円 | 251.1万円 | 14,150円 | 16,590円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 38.7㎡ | 3.3㎡ | 2,750万円 | 234.6万円 | 14,500円 | 17,000円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 38.7㎡ | 3.3㎡ | 2,880万円 | 245.7万円 | 14,500円 | 17,000円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 33.9㎡ | 8.6㎡ | 2,630万円 | 256.7万円 | 13,000円 | 16,000円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 33.9㎡ | 8.6㎡ | 2,680万円 | 261.6万円 | 13,000円 | 16,000円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 33.9㎡ | 8.6㎡ | 2,730万円 | 266.5万円 | 13,000円 | 16,000円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 33.9㎡ | 8.6㎡ | 2,780万円 | 271.4万円 | 13,000円 | 16,000円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 33.9㎡ | 8.6㎡ | 2,880万円 | 281.1万円 | 13,000円 | 16,000円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 33.9㎡ | 8.6㎡ | 2,980万円 | 290.9万円 | 13,000円 | 16,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワコー若林マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0023東京都世田谷区若林1丁目20番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 交通① | 東急世田谷線 若林駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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3,580万円〜3,780万円
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2,990万円〜4,980万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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