下馬パークハウスの売却価格3,580万円〜5,280万円・賃料11.5万円〜
下馬パークハウス
東京都世田谷区下馬1丁目40番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築55年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 三軒茶屋駅徒歩 14 分
- 祐天寺駅徒歩 14 分
売却相場
3,580万円〜5,280万円
坪単価
310万円
285.7万円
364.1万円
平米単価
93.8万円
86.4万円
110.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,900万円
平米単価 93.8万円 × 41.58平米
売却後の手残り額（概算）
1,646万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,900万×3%+6万) ×1.1 | -135万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -116万円 |
| 手取り額 | 1,646万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
11.5万円〜
2階：37.9㎡の賃料
修繕積立金
562円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 南 | 41.6㎡ | 28.7㎡ | 4,580万円 | 364.1万円 | 7,792円 | 23,376円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 41.6㎡ | 28.7㎡ | 3,750万円 | 298.1万円 | 7,792円 | 23,376円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 41.6㎡ | 28.7㎡ | 3,900万円 | 310万円 | 7,792円 | 23,376円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 41.6㎡ | 28.7㎡ | 4,000万円 | 318万円 | 12,453円 | 37,358円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 55.3㎡ | 5.0㎡ | 4,780万円 | 285.7万円 | 10,363円 | 31,090円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 39.6㎡ | - | 3,580万円 | 298.6万円 | 7,427円 | 22,280円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 55.3㎡ | 5.0㎡ | 5,280万円 | 315.6万円 | 10,363円 | 31,090円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 下馬パークハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0002東京都世田谷区下馬1丁目40番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1970年9月（築55年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩14分 |
| 交通② | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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