啓明宮前橋マンションの売却価格3,280万円〜3,780万円・賃料10万円〜
啓明宮前橋マンション
東京都世田谷区代田3丁目26番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築52年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 世田谷代田駅徒歩 5 分
- 梅ヶ丘駅徒歩 5 分
- 新代田駅徒歩 10 分
売却相場
3,280万円〜3,780万円
坪単価
273.9万円
246.4万円
296.6万円
平米単価
82.8万円
74.5万円
89.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,490万円
平米単価 82.8万円 × 42.12平米
売却後の手残り額（概算）
1,626万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,490万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -39万円 |
| 手取り額 | 1,626万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
10.0万円〜
2階：35㎡の賃料
修繕積立金
284円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2DK | 南西 | 44㎡ | 4.8㎡ | 3,480万円 | 261.4万円 | 13,770円 | 12,490円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 44㎡ | 4.8㎡ | 3,680万円 | 276.4万円 | 13,770円 | 12,490円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 44㎡ | 4.8㎡ | 3,280万円 | 246.4万円 | 13,770円 | 12,490円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 44㎡ | 4.8㎡ | 3,480万円 | 261.4万円 | 13,770円 | 12,490円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 42.1㎡ | 5.2㎡ | 3,390万円 | 266万円 | 13,180円 | 11,960円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 42.1㎡ | 5.2㎡ | 3,430万円 | 269.2万円 | 13,180円 | 11,960円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 42.1㎡ | 5.2㎡ | 3,480万円 | 273.1万円 | 13,180円 | 11,960円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 42.1㎡ | 5.2㎡ | 3,580万円 | 280.9万円 | 13,180円 | 11,960円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 42.1㎡ | 5.2㎡ | 3,490万円 | 273.9万円 | 13,180円 | 11,960円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 42.1㎡ | 5.2㎡ | 3,680万円 | 288.8万円 | 13,180円 | 11,960円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 42.1㎡ | 5.2㎡ | 3,680万円 | 288.8万円 | 13,180円 | 11,960円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 42.1㎡ | 5.2㎡ | 3,690万円 | 289.6万円 | 13,180円 | 11,960円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 42.1㎡ | 5.2㎡ | 3,780万円 | 296.6万円 | - | 11,960円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 啓明宮前橋マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒155-0033東京都世田谷区代田3丁目26番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 交通① | 小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩5分 |
| 交通② | 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 京王井の頭線 新代田駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 京王井の頭線/小田急小田原線 下北沢駅 徒歩15分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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