弦巻フラットの売却価格7,480万円〜1億5,980万円
弦巻フラット
東京都世田谷区弦巻4丁目31番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築15年
- 11戸
- 複数路線利用可
- 桜新町駅徒歩 10 分
- 上町駅徒歩 11 分
売却相場
7,480万円〜1億5,980万円
坪単価
488万円
313.1万円
510.4万円
平米単価
147.6万円
94.7万円
154.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,657万円
平米単価 147.6万円 × 78.96平米
売却後の手残り額（概算）
3,898万円
売却価格の 33.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,657万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,657万×3%+6万) ×1.1 | -391万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,560万円 |
| 手取り額 | 3,898万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北東 | 72.3㎡ | - | 11,000万円 | 502.7万円 | 7,970円 | 12,270円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 103.5㎡ | 5.3㎡ | 15,280万円 | 488万円 | 11,680円 | 17,990円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 103.5㎡ | 5.3㎡ | 15,280万円 | 488万円 | 11,680円 | 17,990円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 103.5㎡ | 5.3㎡ | 15,980万円 | 510.4万円 | 11,680円 | 17,990円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 103.5㎡ | 5.3㎡ | 15,980万円 | 510.4万円 | 11,680円 | 17,990円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 103.5㎡ | 5.3㎡ | 15,480万円 | 494.4万円 | 11,680円 | 17,990円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 75.1㎡ | 6.5㎡ | 9,280万円 | 408.7万円 | 9,020円 | 13,890円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 74.6㎡ | 41.4㎡ | 9,500万円 | 420.7万円 | 9,020円 | 13,890円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 69.5㎡ | - | 8,480万円 | 403.1万円 | 8,930円 | 13,750円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 79.0㎡ | - | 7,480万円 | 313.1万円 | 7,990円 | 12,300円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 72.3㎡ | 2.3㎡ | 7,980万円 | 364.7万円 | 7,970円 | 12,270円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 弦巻フラット |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0016東京都世田谷区弦巻4丁目31番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数11戸 |
| 築年月 | 2010年10月（築15年） |
| 交通① | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東急世田谷線 上町駅 徒歩11分 |
よくある質問
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