桜丘パークハウスの売却価格8,580万円〜1億3,800万円・賃料21.5万円〜

桜丘パークハウス

東京都世田谷区桜丘5丁目13番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上6階建
  • 築19年
  • 69戸
  • 千歳船橋駅徒歩 5 分

売却相場

8,580万円〜1億3,800万円

坪単価

坪単価

431.4万円

379.6万円

465.1万円

low
high
平米単価

平米単価

130.5万円

114.8万円

140.7万円

low
high
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世田谷区の平均より26.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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桜丘パークハウス
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98m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,800万円

平米単価 130.5万円 × 98.07平米

売却後の手残り額（概算）

4,191万円

売却価格の 32.7% が手元に残ります

手残り 32.7%32.7%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.9%13.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,800万円
住宅ローン残債-6,400万円
仲介手数料（税込）(1億2,800万×3%+6万) ×1.1-429万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,773万円
手取り額4,191万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円で桜丘パークハウスは114.8万円〜140.7万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

21.5万円〜

4階：63.1㎡の賃料

修繕積立金

210円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
-1階3LDK西98.1㎡6.6㎡12,800万円431.4万円32,460円20,600円2026/01/01
2階3LDK西98.1㎡6.6㎡12,800万円431.4万円32,460円20,600円2026/01/01
2階3LDK西98.1㎡6.6㎡13,800万円465.1万円32,460円20,600円2026/01/01
-1階3LDK西98.1㎡6.6㎡13,800万円465.1万円-20,600円2025/10/01
2階3LDK西98.1㎡6.6㎡13,800万円465.1万円32,460円20,600円2025/06/01
1階3LDK南74.7㎡6.4㎡8,580万円379.6万円24,730円15,700円2025/05/01
-1階3LDK西98.1㎡6.6㎡13,800万円465.1万円32,460円20,600円2025/03/01
1階3LDK南74.7㎡6.4㎡8,780万円388.4万円24,730円15,700円2025/03/01
1階3LDK南74.7㎡6.4㎡8,980万円397.3万円24,730円15,700円2025/01/01
1階3LDK南74.7㎡6.4㎡9,180万円406.1万円24,730円15,700円2024/11/01
2階3LDK南74.7㎡6.4㎡8,980万円397.3万円19,300円12,700円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名桜丘パークハウス
所在地〒156-0054東京都世田谷区桜丘5丁目13番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上6階建 / 総戸数69戸
築年月2007年2月（築19年）
交通①小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価379.6万円〜465.1万円。74.7㎡〜98.1㎡のお部屋が8,580万円〜1億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数69戸のマンションです。
A
小田急小田原線 千歳船橋駅まで徒歩5分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額32,460円、修繕積立金 月額20,600円（98.1㎡の場合）。修繕積立金は210円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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