桜上水ガーデンズＤ棟の売却価格8,850万円〜1億5,880万円・賃料23万円〜

桜上水ガーデンズＤ棟

東京都世田谷区桜上水4丁目1番9号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築11年
  • 187戸
  • 複数路線利用可
  • 桜上水駅徒歩 6 分
  • 下高井戸駅徒歩 11 分
  • 西永福駅徒歩 20 分

売却相場

8,850万円〜1億5,880万円

坪単価

坪単価

541.2万円

400.1万円

648.2万円

low
high
平米単価

平米単価

163.7万円

121万円

196万円

low
high
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世田谷区の平均より59.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

桜上水ガーデンズＤ棟
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,262万円

平米単価 163.7万円 × 74.9平米

売却後の手残り額（概算）

4,070万円

売却価格の 33.2% が手元に残ります

手残り 33.2%33.2%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.7%13.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,262万円
住宅ローン残債-6,100万円
仲介手数料（税込）(1億2,262万×3%+6万) ×1.1-411万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,672万円
手取り額4,070万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円で桜上水ガーデンズＤ棟は121万円〜196.1万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

23.0万円〜

11階：78.4㎡の賃料

修繕積立金

168円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南西75.9㎡21.6㎡13,700万円596.8万円16,030円12,750円2025/12/01
12階3LDK南81.0㎡23.2㎡14,980万円611.2万円--2025/12/01
1階3LDK南西75.9㎡21.7㎡12,980万円565.4万円16,030円12,750円2025/10/01
7階3LDK南西75.9㎡21.6㎡13,980万円609万円16,030円12,750円2025/09/01
7階3LDK南西75.9㎡21.6㎡14,480万円630.8万円16,030円12,750円2025/09/01
7階3LDK南西75.9㎡21.6㎡14,880万円648.2万円16,030円12,750円2025/07/01
8階3SLDK南西74.9㎡15.2㎡12,380万円546.4万円15,820円12,590円2025/04/01
7階3LDK南81.0㎡15.7㎡15,880万円647.9万円17,120円13,610円2025/04/01
2階3LDK南西74.9㎡15.2㎡11,280万円497.8万円15,820円12,590円2024/12/01
1階3LDK南72.3㎡15.9㎡9,680万円442.8万円15,260円12,140円2024/06/01
10階3LDK南東67.2㎡4.8㎡11,000万円541.2万円15,180円12,080円2024/05/01
13階3LDK南西72.8㎡14.8㎡9,580万円434.9万円15,380円12,230円2024/03/01
1階3LDK南72.3㎡15.9㎡9,980万円456.5万円15,260円12,140円2024/03/01
3階3LDK南西70.1㎡14.3㎡8,850万円417.4万円14,810円11,770円2023/09/01
6階3LDK南西70.1㎡14.3㎡9,180万円433万円13,460円11,770円2023/03/01
6階3LDK南西70.1㎡14.3㎡9,380万円442.4万円13,460円11,770円2023/03/01
8階3LDK南75.8㎡21.7㎡9,180万円400.1万円14,560円12,750円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名桜上水ガーデンズＤ棟
所在地〒156-0045東京都世田谷区桜上水4丁目1番9号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数187戸
築年月2015年6月（築11年）
交通①京王線 桜上水駅 徒歩6分
交通②京王線/東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩11分
交通③京王井の頭線 西永福駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価400.1万円〜648.2万円。67.2㎡〜81.0㎡のお部屋が8,850万円〜1億5,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数187戸のマンションです。
A
京王線 桜上水駅まで徒歩6分、京王線/東急世田谷線 下高井戸駅まで徒歩11分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,030円、修繕積立金 月額12,750円（75.9㎡の場合）。修繕積立金は168円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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