桜上水ハイムの売却価格4,680万円〜6,980万円・賃料18万円〜
桜上水ハイム
東京都世田谷区上北沢1丁目14番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築32年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 桜上水駅徒歩 9 分
- 上北沢駅徒歩 12 分
- 下高井戸駅徒歩 17 分
売却相場
4,680万円〜6,980万円
坪単価
329.6万円
306.8万円
350.6万円
平米単価
99.7万円
92.8万円
106万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,113万円
平米単価 99.7万円 × 61.31平米
売却後の手残り額（概算）
2,272万円
売却価格の 37.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,113万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,113万×3%+6万) ×1.1 | -208万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -527万円 |
| 手取り額 | 2,272万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
18.0万円
5階：65.8㎡の賃料
修繕積立金
190円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.8㎡ | 7.3㎡ | 6,380万円 | 320.5万円 | 15,530円 | 12,480円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.8㎡ | 7.3㎡ | 6,780万円 | 340.6万円 | - | 12,480円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.8㎡ | 7.3㎡ | 6,780万円 | 340.6万円 | 15,530円 | 12,480円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.8㎡ | 7.3㎡ | 6,980万円 | 350.6万円 | 15,530円 | 12,480円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 48.9㎡ | 9.2㎡ | 4,680万円 | 316.1万円 | 11,550円 | 6,960円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 48.9㎡ | 9.2㎡ | 4,880万円 | 329.6万円 | 11,550円 | 6,960円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 57.9㎡ | 8.6㎡ | 5,690万円 | 324.7万円 | 14,470円 | 8,720円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3SLDK | 西 | 61.3㎡ | 8.6㎡ | 5,690万円 | 306.8万円 | 14,470円 | 8,720円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 57.9㎡ | 8.6㎡ | 5,790万円 | 330.4万円 | 14,470円 | 8,720円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 3SLDK | 東 | 61.3㎡ | 8.6㎡ | 5,790万円 | 312.1万円 | - | 8,720円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 57.9㎡ | 8.6㎡ | 5,990万円 | 341.8万円 | 14,470円 | 8,720円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 桜上水ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0057東京都世田谷区上北沢1丁目14番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 交通① | 京王線 桜上水駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京王線 上北沢駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 京王線/東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。