三井馬事公苑南ハイツの売却価格4,480万円〜7,480万円・賃料16.5万円〜

三井馬事公苑南ハイツ

東京都世田谷区弦巻5丁目33番18号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築46年
  • 54戸
  • 複数路線利用可
  • 桜新町駅徒歩 13 分
  • 上町駅徒歩 14 分
  • 用賀駅徒歩 16 分

売却相場

4,480万円〜7,480万円

坪単価

坪単価

283.1万円

236.4万円

372.5万円

low
high
平米単価

平米単価

85.6万円

71.5万円

112.6万円

low
high
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手取り額

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三井馬事公苑南ハイツ
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,417万円

平米単価 85.6万円 × 63.25平米

売却後の手残り額（概算）

2,129万円

売却価格の 39.3% が手元に残ります

手残り 39.3%39.3%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.4%7.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,417万円
住宅ローン残債-2,700万円
仲介手数料（税込）(5,417万×3%+6万) ×1.1-185万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-398万円
手取り額2,129万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円で三井馬事公苑南ハイツは71.5万円〜112.6万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.4%

賃料

16.5万円〜

8階：61.0㎡の賃料

修繕積立金

247円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/37件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南61.0㎡6.5㎡5,999万円324.8万円18,720円15,080円2026/02/01
3階3LDK南西73.0㎡8.3㎡6,980万円316.1万円22,370円18,020円2025/12/01
3階3LDK南61.0㎡6.5㎡6,480万円350.8万円18,720円15,080円2025/12/01
6階3LDK南西73.0㎡8.3㎡7,480万円338.8万円22,370円18,020円2025/11/01
3階2LDK南西73.0㎡8.3㎡5,780万円261.8万円-18,020円2025/09/01
2階3LDK南72.0㎡7.4㎡6,480万円297.3万円22,090円17,790円2025/07/01
6階3LDK南西73.0㎡8.3㎡5,480万円248.2万円22,370円18,020円2025/06/01
3階3LDK南61.0㎡6.5㎡4,480万円242.5万円18,720円15,080円2025/05/01
8階3LDK南63.3㎡6.7㎡6,299万円329.2万円19,390円15,620円2025/05/01
6階3LDK南西73.0㎡8.3㎡5,800万円262.7万円22,370円18,020円2025/04/01
8階3LDK南59.5㎡6.7㎡6,399万円355.8万円19,390円15,620円2025/04/01
8階3LDK南63.3㎡6.7㎡6,399万円334.4万円19,390円15,620円2025/04/01
3階2LDK南西73.0㎡8.3㎡5,780万円261.8万円22,370円18,020円2025/03/01
8階3LDK南59.5㎡6.7㎡6,499万円361.3万円19,390円15,620円2025/02/01
8階3LDK南東63.3㎡6.8㎡6,499万円339.6万円19,390円15,620円2025/02/01
6階3LDK南西73.0㎡8.3㎡6,000万円271.7万円22,370円18,020円2025/02/01
8階3LDK南63.3㎡6.7㎡6,599万円344.9万円19,390円29,000円2025/01/01
8階3LDK南59.5㎡6.7㎡6,599万円366.9万円19,390円15,620円2025/01/01
3階2LDK南73.0㎡8.3㎡6,250万円283.1万円22,370円18,000円2024/12/01
8階3LDK南59.5㎡6.7㎡6,699万円372.5万円19,390円15,620円2024/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名三井馬事公苑南ハイツ
所在地〒154-0016東京都世田谷区弦巻5丁目33番18号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数54戸
築年月1979年11月（築46年）
交通①東急田園都市線 桜新町駅 徒歩13分
交通②東急世田谷線 上町駅 徒歩14分
交通③東急田園都市線 用賀駅 徒歩16分
交通④東急世田谷線 世田谷駅 徒歩18分
交通⑤小田急小田原線 経堂駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価236.4万円〜372.5万円。59.5㎡〜73.0㎡のお部屋が4,480万円〜7,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数54戸のマンションです。
A
東急田園都市線 桜新町駅まで徒歩13分、東急世田谷線 上町駅まで徒歩14分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,720円、修繕積立金 月額15,080円（61.0㎡の場合）。修繕積立金は247円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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