上馬第２コーポラスの売却価格1,980万円〜2,980万円・賃料12.5万円〜
上馬第２コーポラス
東京都世田谷区上馬4丁目17番8号
- 鉄骨造
- 地下1階・地上6階建
- 築58年
- 29戸
- 駒沢大学駅徒歩 5 分
売却相場
1,980万円〜2,980万円
坪単価
206.7万円
144.3万円
229.5万円
平米単価
62.5万円
43.6万円
69.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,684万円
平米単価 62.5万円 × 42.91平米
売却後の手残り額（概算）
1,285万円
売却価格の 47.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,684万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,684万×3%+6万) ×1.1 | -95万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,285万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.4%
賃料
12.5万円〜
3階：39.6㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3K | 南東 | 45.4㎡ | 1㎡ | 1,980万円 | 144.3万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3K | 南東 | 45.4㎡ | 1㎡ | 2,480万円 | 180.7万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3K | 南東 | 45.4㎡ | 1㎡ | 2,780万円 | 202.6万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 40.0㎡ | 1㎡ | 2,399万円 | 198.4万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 40.0㎡ | 1㎡ | 2,499万円 | 206.7万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 40.0㎡ | 1㎡ | 2,600万円 | 215万円 | - | 10,000円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 40.0㎡ | 1㎡ | 2,700万円 | 223.3万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 40.0㎡ | 1㎡ | 2,600万円 | 215万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 45.4㎡ | 34.1㎡ | 2,880万円 | 209.8万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 42.9㎡ | - | 2,580万円 | 198.7万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 42.9㎡ | - | 2,580万円 | 198.7万円 | - | 10,000円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 42.9㎡ | - | 2,780万円 | 214.1万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 42.9㎡ | - | 2,980万円 | 229.5万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上馬第２コーポラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0011東京都世田谷区上馬4丁目17番8号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1968年7月（築58年） |
| 交通① | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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