上北沢コートテラスの売却価格8,980万円〜1億1,000万円
上北沢コートテラス
東京都世田谷区上北沢3丁目4番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築24年
- 82戸
- 上北沢駅徒歩 5 分
- 桜上水駅徒歩 8 分
売却相場
8,980万円〜1億1,000万円
坪単価
346.4万円
316.7万円
437.8万円
平米単価
104.8万円
95.8万円
132.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億480万円
平米単価 104.8万円 × 99.99平米
売却後の手残り額（概算）
3,579万円
売却価格の 34.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億480万×3%+6万) ×1.1 | -352万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,340万円 |
| 手取り額 | 3,579万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 77.0㎡ | 12.6㎡ | 9,280万円 | 398.5万円 | - | - | 2025/07/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 100.0㎡ | - | 9,680万円 | 320万円 | 20,000円 | 35,000円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 83.1㎡ | 11.2㎡ | 10,480万円 | 417.1万円 | 16,610円 | 29,070円 | 2025/03/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 100.0㎡ | - | 9,880万円 | 326.6万円 | 20,000円 | 35,000円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 100.0㎡ | - | 9,880万円 | 326.6万円 | 20,000円 | 35,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 83.1㎡ | 11.2㎡ | 11,000万円 | 437.8万円 | 16,610円 | 29,070円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 100.0㎡ | 29.7㎡ | 9,580万円 | 316.7万円 | 20,000円 | 35,000円 | 2025/01/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 100.0㎡ | 29.7㎡ | 9,580万円 | 316.7万円 | 20,000円 | 35,000円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 100.0㎡ | 29.7㎡ | 10,280万円 | 339.8万円 | 20,000円 | 35,000円 | 2024/10/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 100.0㎡ | 29.7㎡ | 10,280万円 | 339.8万円 | 20,000円 | 35,000円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 83.1㎡ | 11.2㎡ | 8,980万円 | 357.4万円 | 16,610円 | 29,070円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 83.1㎡ | 11.2㎡ | 9,280万円 | 369.3万円 | 16,610円 | 29,070円 | 2024/08/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 100.0㎡ | - | 10,480万円 | 346.4万円 | 13,000円 | 32,510円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 100.0㎡ | - | 10,480万円 | 346.4万円 | 13,000円 | 32,510円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 83.1㎡ | 11.2㎡ | 9,580万円 | 381.2万円 | 16,610円 | 29,070円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上北沢コートテラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0057東京都世田谷区上北沢3丁目4番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 交通① | 京王線 上北沢駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京王線 桜上水駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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700万円
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