上北沢南パークホームズの売却価格3,980万円〜5,480万円・賃料13万円〜
上北沢南パークホームズ
東京都世田谷区八幡山1丁目2番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築27年
- 26戸
- 希望ヶ丘東公園バス停徒歩 1 分
- 上北沢駅徒歩 15 分
- 桜上水駅徒歩 16 分
売却相場
3,980万円〜5,480万円
坪単価
263.9万円
239.8万円
330.2万円
平米単価
79.8万円
72.5万円
99.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,380万円
平米単価 79.8万円 × 54.85平米
売却後の手残り額（概算）
1,821万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,380万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -205万円 |
| 手取り額 | 1,821万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
13.0万円〜
2階：54.8㎡の賃料
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.9㎡ | 10㎡ | 5,280万円 | 318.2万円 | 13,160円 | 14,810円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.9㎡ | 10㎡ | 5,480万円 | 330.2万円 | 13,160円 | 14,810円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | - | 3,980万円 | 240万円 | 10,200円 | 14,800円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.9㎡ | - | 3,980万円 | 239.8万円 | 10,200円 | 14,800円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.9㎡ | - | 4,380万円 | 263.9万円 | 10,300円 | 14,810円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上北沢南パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0056東京都世田谷区八幡山1丁目2番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1998年9月（築27年） |
| 交通① | 希望ヶ丘東公園バス停 徒歩1分 |
| 交通② | 京王線 上北沢駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 京王線 桜上水駅 徒歩16分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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