上野毛ガーデンハイツＢ棟の売却価格3,580万円〜5,800万円・賃料13万円〜
上野毛ガーデンハイツＢ棟
東京都世田谷区野毛2丁目7番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築46年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 等々力駅徒歩 15 分
- 上野毛駅徒歩 17 分
- 二子玉川駅徒歩 25 分
売却相場
3,580万円〜5,800万円
坪単価
207.2万円
200.1万円
280.9万円
平米単価
62.7万円
60.5万円
84.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,688万円
平米単価 62.7万円 × 58.82平米
売却後の手残り額（概算）
1,681万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,688万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,688万×3%+6万) ×1.1 | -128万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -76万円 |
| 手取り額 | 1,681万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
13.0万円
2階：62.5㎡の賃料
修繕積立金
121円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 58.8㎡ | - | 4,998万円 | 280.9万円 | 20,100円 | 7,130円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 58.8㎡ | 7.8㎡ | 3,580万円 | 201.2万円 | 20,100円 | 7,130円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 58.8㎡ | 7.8㎡ | 4,180万円 | 234.9万円 | 20,100円 | 7,130円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 92.5㎡ | 14.8㎡ | 5,600万円 | 200.1万円 | 29,800円 | 10,550円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 92.5㎡ | 14.8㎡ | 5,800万円 | 207.2万円 | 29,800円 | 10,550円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上野毛ガーデンハイツＢ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0092東京都世田谷区野毛2丁目7番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 交通① | 東急大井町線 等々力駅 徒歩15分 |
| 交通② | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩17分 |
| 交通③ | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩25分 |
よくある質問
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