上野毛スカイハイツの売却価格4,990万円〜6,980万円

上野毛スカイハイツ

東京都世田谷区上野毛1丁目33番9号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築51年
  • 22戸
  • 上野毛駅徒歩 5 分

売却相場

4,990万円〜6,980万円

坪単価

坪単価

253.1万円

194.9万円

272.7万円

low
high
平米単価

平米単価

76.5万円

58.9万円

82.4万円

low
high
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世田谷区の平均より27.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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上野毛スカイハイツ
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85m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,480万円

平米単価 76.5万円 × 84.61平米

売却後の手残り額（概算）

2,459万円

売却価格の 37.9% が手元に残ります

手残り 37.9%37.9%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.3%9.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,480万円
住宅ローン残債-3,200万円
仲介手数料（税込）(6,480万×3%+6万) ×1.1-220万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-596万円
手取り額2,459万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円で上野毛スカイハイツは58.9万円〜82.5万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

314円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南東84.6㎡-6,299万円246.1万円16,600円26,600円2025/10/01
4階3LDK南東84.6㎡9.9㎡6,299万円246.1万円--2025/10/01
1階3LDK南東86.6㎡8㎡6,499万円248万円16,600円26,600円2025/09/01
4階3LDK南東84.6㎡9.9㎡6,399万円250万円16,600円26,600円2025/09/01
1階3LDK南東84.7㎡-6,499万円253.7万円16,600円26,600円2025/09/01
1階3LDK南東84.6㎡-6,499万円253.9万円16,600円26,600円2025/07/01
4階3LDK南東84.6㎡9.9㎡6,499万円253.9万円16,600円26,600円2025/07/01
4階3LDK南東84.6㎡9.9㎡6,599万円257.8万円16,600円26,600円2025/06/01
1階3LDK南東84.6㎡-6,580万円257万円16,600円26,600円2025/03/01
2階3LDK南東84.6㎡9.9㎡6,180万円241.4万円16,600円26,600円2025/03/01
4階3LDK南東84.6㎡-6,799万円265.6万円16,600円26,600円2025/02/01
4階2LDK南東84.6㎡9.9㎡4,990万円194.9万円16,600円26,600円2024/12/01
4階2LDK南東84.6㎡9.9㎡5,290万円206.6万円16,600円26,600円2024/12/01
2階3LDK南東84.6㎡9.9㎡6,280万円245.3万円16,600円26,600円2024/11/01
4階2LDK南東84.6㎡9.9㎡5,490万円214.5万円16,600円26,600円2024/10/01
4階2LDK南東84.6㎡9.9㎡5,590万円218.4万円16,600円26,600円2024/09/01
2階3LDK南東84.6㎡9.9㎡6,480万円253.1万円16,600円26,600円2024/09/01
5階3LDK南東84.6㎡42.6㎡6,490万円253.5万円16,600円26,600円2024/07/01
5階3LDK南東84.6㎡42.6㎡6,590万円257.4万円16,600円26,600円2024/06/01
5階3LDK南東84.6㎡42.6㎡6,780万円264.9万円16,600円26,600円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名上野毛スカイハイツ
所在地〒158-0093東京都世田谷区上野毛1丁目33番9号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数22戸
築年月1974年11月（築51年）
交通①東急大井町線 上野毛駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価194.9万円〜272.7万円。84.6㎡〜86.6㎡のお部屋が4,990万円〜6,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数22戸のマンションです。
A
東急大井町線 上野毛駅まで徒歩5分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,600円、修繕積立金 月額26,600円（84.6㎡の場合）。修繕積立金は314円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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