上野毛リッツハウスD館の売却価格3,580万円〜4,580万円・賃料15万円〜
上野毛リッツハウスD館
東京都世田谷区野毛3丁目19番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築49年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 上野毛駅徒歩 10 分
- 等々力駅徒歩 11 分
- 二子玉川駅徒歩 13 分
売却相場
3,580万円〜4,580万円
坪単価
236.8万円
216.1万円
250.5万円
平米単価
71.6万円
65.3万円
75.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,330万円
平米単価 71.6万円 × 60.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,782万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,330万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,330万×3%+6万) ×1.1 | -149万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -196万円 |
| 手取り額 | 1,782万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
15.0万円
4階：60.4㎡の賃料
修繕積立金
243円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3DK | 南西 | 54.8㎡ | 8.3㎡ | 3,580万円 | 216.1万円 | 8,800円 | 13,320円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 60.4㎡ | 8.4㎡ | 4,230万円 | 231.3万円 | 8,700円 | 14,560円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 60.4㎡ | - | 4,280万円 | 234.1万円 | 8,700円 | 14,560円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 60.4㎡ | 8.4㎡ | 4,280万円 | 234.1万円 | 8,700円 | 14,560円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 60.4㎡ | - | 4,330万円 | 236.8万円 | 8,700円 | 14,560円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 60.4㎡ | 8.4㎡ | 4,330万円 | 236.8万円 | 8,700円 | 14,560円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 66.4㎡ | 8.4㎡ | 4,380万円 | 217.9万円 | 8,700円 | 14,560円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 60.4㎡ | - | 4,480万円 | 245万円 | 8,700円 | 14,560円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 60.4㎡ | 7㎡ | 4,380万円 | 239.5万円 | 8,700円 | 14,560円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 60.4㎡ | 8.4㎡ | 4,380万円 | 239.5万円 | 8,700円 | 14,560円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 60.4㎡ | 7㎡ | 4,480万円 | 245万円 | 8,700円 | 14,560円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 60.4㎡ | 8.4㎡ | 4,480万円 | 245万円 | - | 14,560円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 60.4㎡ | 8.4㎡ | 4,580万円 | 250.5万円 | 8,700円 | 14,560円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上野毛リッツハウスD館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0092東京都世田谷区野毛3丁目19番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 交通① | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東急大井町線 等々力駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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