深沢ハウスの売却価格9,980万円〜2億9,800万円・賃料29万円〜
深沢ハウス
東京都世田谷区深沢2丁目1番1号～9号、11号～13号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上19階建
- 築22年
- 772戸
- 複数路線利用可
- 都立大学駅徒歩 15 分
- 駒沢大学駅徒歩 18 分
- 自由が丘駅徒歩 20 分
売却相場
9,980万円〜2億9,800万円
坪単価
615.7万円
419.9万円
956.5万円
平米単価
186.2万円
127万円
289.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,779万円
平米単価 186.2万円 × 90.09平米
売却後の手残り額（概算）
5,297万円
売却価格の 31.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,779万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,779万×3%+6万) ×1.1 | -560万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,514万円 |
| 手取り額 | 5,297万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
29.5万円〜
4階：77.2㎡の賃料
修繕積立金
195円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/48件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 2LDK | 東 | 103.0㎡ | 35.5㎡ | 23,800万円 | 763.9万円 | 25,500円 | 19,650円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 76.5㎡ | 28.7㎡ | 17,800万円 | 769.6万円 | 18,900円 | 24,130円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 北東 | 103.0㎡ | 35.5㎡ | 24,800万円 | 796万円 | 25,500円 | 20,100円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.1㎡ | 15.0㎡ | 17,800万円 | 653.1万円 | - | 16,810円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 90.1㎡ | 15.0㎡ | 17,800万円 | 653.1万円 | 22,300円 | 16,810円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 2LDK | 北東 | 103.0㎡ | 35.5㎡ | 25,800万円 | 828.1万円 | 25,500円 | 20,100円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 2LDK | 東 | 103.0㎡ | 35.5㎡ | 28,800万円 | 924.4万円 | 25,500円 | 19,650円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.1㎡ | 15.0㎡ | 16,800万円 | 616.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 86.8㎡ | 35.5㎡ | 17,500万円 | 666.1万円 | 21,500円 | 16,570円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 90.8㎡ | 16.6㎡ | 16,900万円 | 614.9万円 | 22,500円 | 14,200円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 90.8㎡ | 16.6㎡ | 17,500万円 | 636.7万円 | 22,500円 | 14,200円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 85.5㎡ | 14.4㎡ | 16,480万円 | 637万円 | 21,200円 | 17,240円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 2LDK | 東 | 103.0㎡ | 35.5㎡ | 29,800万円 | 956.5万円 | 25,500円 | 20,100円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 90.1㎡ | 15.6㎡ | 18,480万円 | 677.9万円 | 22,300円 | 16,070円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.1㎡ | 15.0㎡ | 17,980万円 | 659.7万円 | 22,300円 | 16,810円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 90.8㎡ | 26.6㎡ | 18,800万円 | 684万円 | 22,500円 | 17,560円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 90.1㎡ | - | 18,800万円 | 689.8万円 | 22,300円 | 16,470円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.1㎡ | 15.0㎡ | 18,980万円 | 696.4万円 | 22,300円 | 16,810円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 85.5㎡ | 14.4㎡ | 17,000万円 | 657.1万円 | 21,200円 | 17,240円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 90.1㎡ | - | 19,800万円 | 726.5万円 | 22,300円 | 16,470円 | 2025/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 深沢ハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0081東京都世田谷区深沢2丁目1番1号～9号、11号～13号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上19階建 / 総戸数772戸 |
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩15分 |
| 交通② | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩18分 |
| 交通③ | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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