世田谷上町ハイムの売却価格6,650万円〜9,280万円・賃料25万円〜
世田谷上町ハイム
東京都世田谷区世田谷2丁目21番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築30年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 上町駅徒歩 6 分
- 桜新町駅徒歩 15 分
売却相場
6,650万円〜9,280万円
坪単価
333.5万円
277.3万円
380.2万円
平米単価
100.8万円
83.8万円
115万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,234万円
平米単価 100.8万円 × 71.7平米
売却後の手残り額（概算）
2,647万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,234万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,234万×3%+6万) ×1.1 | -245万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -736万円 |
| 手取り額 | 2,647万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
25.0万円
5階：69㎡の賃料
修繕積立金
274円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南東 | 70.1㎡ | 7.2㎡ | 6,650万円 | 313.6万円 | 12,770円 | 19,180円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 70.1㎡ | 7.2㎡ | 6,990万円 | 329.6万円 | 12,770円 | 19,180円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 72.9㎡ | 11.5㎡ | 8,380万円 | 380.2万円 | 12,270円 | 10,430円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 70.1㎡ | 7.2㎡ | 7,480万円 | 352.7万円 | 11,810円 | 10,030円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 88.0㎡ | 7.1㎡ | 8,980万円 | 337.4万円 | 14,820円 | 12,590円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 88.0㎡ | 7.1㎡ | 9,280万円 | 348.6万円 | 14,820円 | 12,590円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 88.0㎡ | 7.1㎡ | 7,380万円 | 277.3万円 | 14,820円 | 12,590円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.5㎡ | 7.2㎡ | 6,980万円 | 327.1万円 | 11,880円 | 10,090円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 世田谷上町ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0017東京都世田谷区世田谷2丁目21番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 交通① | 東急世田谷線 上町駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。