成城ハイムの売却価格8,150万円〜1億5,300万円・賃料24万円〜
成城ハイム
東京都世田谷区祖師谷3丁目11番1号、2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築45年
- 199戸
- 成城学園前駅徒歩 5 分
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 7 分
売却相場
8,150万円〜1億5,300万円
坪単価
374.2万円
269.6万円
450.6万円
平米単価
113.2万円
81.5万円
136.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,985万円
平米単価 113.2万円 × 114.71平米
売却後の手残り額（概算）
4,235万円
売却価格の 32.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,985万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,985万×3%+6万) ×1.1 | -435万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,807万円 |
| 手取り額 | 4,235万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
24.0万円〜
6階：99.9㎡の賃料
修繕積立金
64円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 南 | 102.0㎡ | 10.9㎡ | 11,900万円 | 385.5万円 | 21,660円 | 6,500円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 4LDK | 南東 | 108.6㎡ | 12.4㎡ | 14,800万円 | 450.6万円 | 22,760円 | 6,830円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2SSSLDK | 南 | 102.0㎡ | 10.9㎡ | 12,900万円 | 417.9万円 | 21,660円 | 6,500円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 92.5㎡ | 9.7㎡ | 8,980万円 | 321万円 | 20,060円 | 6,020円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 92.5㎡ | 9.7㎡ | 9,480万円 | 338.8万円 | 20,060円 | 6,020円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 123.3㎡ | 18.9㎡ | 14,990万円 | 402万円 | - | 7,560円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 123.3㎡ | 18.9㎡ | 13,490万円 | 361.8万円 | 25,210円 | 7,560円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 123.3㎡ | 18.9㎡ | 13,990万円 | 375.2万円 | 25,210円 | 7,560円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 123.3㎡ | 18.9㎡ | 14,490万円 | 388.6万円 | 25,210円 | 7,560円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 123.3㎡ | 18.9㎡ | 14,990万円 | 402万円 | 25,210円 | 7,560円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 99.9㎡ | 5.8㎡ | 8,980万円 | 297.1万円 | 21,300円 | 6,390円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 3SLDK | 南 | 99.9㎡ | 10.9㎡ | 12,900万円 | 426.7万円 | 21,300円 | 6,390円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 92.5㎡ | 5.0㎡ | 8,380万円 | 299.5万円 | 20,060円 | 6,020円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 99.9㎡ | 5.8㎡ | 9,280万円 | 307万円 | 21,300円 | 6,390円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 114.7㎡ | 6.1㎡ | 12,950万円 | 373.2万円 | 23,790円 | 7,140円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 114.7㎡ | 13.0㎡ | 12,900万円 | 371.7万円 | 23,790円 | 7,140円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 99.9㎡ | 5.8㎡ | 8,880万円 | 293.7万円 | 21,300円 | 6,390円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 114.7㎡ | 13.0㎡ | 13,780万円 | 397.1万円 | - | 7,140円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 114.7㎡ | 6.1㎡ | 14,500万円 | 417.8万円 | 23,790円 | 7,140円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 114.7㎡ | 13.0㎡ | 13,980万円 | 402.8万円 | 23,790円 | 7,140円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 成城ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0072東京都世田谷区祖師谷3丁目11番1号、2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数199戸 |
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 交通① | 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩5分 |
| 交通② | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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