祖師ヶ谷大蔵パークホームズの売却価格6,980万円〜8,280万円・賃料23万円〜
祖師ヶ谷大蔵パークホームズ
東京都世田谷区祖師谷2丁目9番14号
- PC（プレストレストコンクリート）
- 5階建
- 築29年
- 31戸
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 12 分
売却相場
6,980万円〜8,280万円
坪単価
294.6万円
274.9万円
326.1万円
平米単価
89.1万円
83.1万円
98.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,480万円
平米単価 89.1万円 × 83.93平米
売却後の手残り額（概算）
2,739万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,480万×3%+6万) ×1.1 | -253万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -782万円 |
| 手取り額 | 2,739万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
23.0万円
4階：75.0㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 4LDK | 南西 | 83.9㎡ | 4.1㎡ | 6,980万円 | 274.9万円 | 20,460円 | 28,540円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 83.9㎡ | - | 7,080万円 | 278.8万円 | - | 28,540円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 83.9㎡ | 4.1㎡ | 7,180万円 | 282.8万円 | 20,460円 | 28,540円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 83.9㎡ | 4.1㎡ | 7,280万円 | 286.7万円 | 20,460円 | 28,540円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 83.9㎡ | 4.1㎡ | 7,380万円 | 290.6万円 | 20,460円 | 28,540円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 83.9㎡ | - | 7,480万円 | 294.6万円 | - | 28,540円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 83.9㎡ | 4.1㎡ | 7,480万円 | 294.6万円 | 20,460円 | 28,540円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 83.9㎡ | 5.8㎡ | 7,580万円 | 298.5万円 | - | 28,540円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 83.9㎡ | 5.8㎡ | 7,780万円 | 306.4万円 | - | 28,540円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 83.9㎡ | 5.8㎡ | 7,980万円 | 314.3万円 | - | 28,540円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 83.9㎡ | - | 8,180万円 | 322.1万円 | 20,460円 | 28,540円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 83.9㎡ | - | 8,280万円 | 326.1万円 | 20,460円 | 28,540円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 祖師ヶ谷大蔵パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0072東京都世田谷区祖師谷2丁目9番14号 |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1996年9月（築29年） |
| 交通① | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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1,700万円〜1,800万円
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7,980万円〜1億2,000万円
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7,980万円〜1億2,880万円
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3,280万円〜6,980万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。