東急ドエルアルス駒沢大学の売却価格6,180万円〜7,880万円
東急ドエルアルス駒沢大学
東京都世田谷区上馬5丁目5番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築29年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 駒沢大学駅徒歩 9 分
- 松陰神社前駅徒歩 9 分
- 若林駅徒歩 11 分
売却相場
6,180万円〜7,880万円
坪単価
378.5万円
341.8万円
413.7万円
平米単価
114.5万円
103.4万円
125.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,843万円
平米単価 114.5万円 × 59.76平米
売却後の手残り額（概算）
2,542万円
売却価格の 37.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,843万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,843万×3%+6万) ×1.1 | -232万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -663万円 |
| 手取り額 | 2,542万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
378円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南西 | 59.8㎡ | 5.8㎡ | 7,480万円 | 413.7万円 | - | 22,580円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 59.8㎡ | 5.8㎡ | 7,180万円 | 397.1万円 | 14,500円 | 22,580円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 59.8㎡ | 5.8㎡ | 7,480万円 | 413.7万円 | 14,500円 | 22,580円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 72.4㎡ | 5.6㎡ | 7,880万円 | 359.9万円 | 22,100円 | 23,150円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 59.8㎡ | 5.8㎡ | 6,180万円 | 341.8万円 | 14,500円 | 22,580円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 58.9㎡ | 5.8㎡ | 6,199万円 | 347.6万円 | 14,300円 | 14,850円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス駒沢大学 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0011東京都世田谷区上馬5丁目5番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 交通① | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東急世田谷線 若林駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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