東急ドエルアルス世田谷ネクステージの売却価格6,090万円〜1億990万円
東急ドエルアルス世田谷ネクステージ
東京都世田谷区世田谷4丁目5番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築28年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 松陰神社前駅徒歩 3 分
- 世田谷駅徒歩 4 分
- 駒沢大学駅徒歩 19 分
売却相場
6,090万円〜1億990万円
坪単価
403.6万円
343.2万円
515.6万円
平米単価
122.1万円
103.8万円
155.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,610万円
平米単価 122.1万円 × 62.33平米
売却後の手残り額（概算）
2,741万円
売却価格の 36% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,610万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,610万×3%+6万) ×1.1 | -258万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -806万円 |
| 手取り額 | 2,741万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
290円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 西 | 70.5㎡ | 9.4㎡ | 10,990万円 | 515.6万円 | 14,000円 | 20,430円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 70.5㎡ | 9.4㎡ | 8,280万円 | 388.5万円 | 14,000円 | 20,430円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 70.5㎡ | 9.4㎡ | 8,580万円 | 402.6万円 | 14,000円 | 20,430円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 57.9㎡ | 8.4㎡ | 7,980万円 | 455.4万円 | 11,500円 | 16,800円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 73.0㎡ | 28.1㎡ | 9,780万円 | 442.7万円 | 14,500円 | 21,180円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 68.0㎡ | 9㎡ | 8,790万円 | 427.2万円 | 13,500円 | 19,720円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 66.0㎡ | 16.3㎡ | 8,790万円 | 440.2万円 | 13,500円 | 19,720円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 68.0㎡ | 9㎡ | 8,790万円 | 427.2万円 | 13,500円 | 19,720円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 58.6㎡ | 12.9㎡ | 7,180万円 | 404.7万円 | 11,700円 | 17,010円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 58.6㎡ | 7.7㎡ | 6,090万円 | 343.2万円 | 11,700円 | 11,700円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 58.6㎡ | 7.7㎡ | 6,290万円 | 354.5万円 | - | 17,010円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 58.6㎡ | 7.7㎡ | 6,490万円 | 365.8万円 | - | 17,010円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 58.6㎡ | 7.7㎡ | 6,690万円 | 377万円 | 11,700円 | 17,010円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 58.6㎡ | 7.7㎡ | 6,790万円 | 382.7万円 | 11,700円 | 17,010円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス世田谷ネクステージ |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0017東京都世田谷区世田谷4丁目5番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 交通① | 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩19分 |
よくある質問
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販売相場
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